Użytkowanie wieczyste

Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność wywołało wiele wątpliwości związanych z opłatami. Wyjaśniamy najważniejsze kwestie.

Dobra wiadomość dla osób, które chcą skorzystać z 98-procentowej bonifikaty przy zamianie użytkowania wieczystego w prawo własności. Jeśli zgodzą się na to radni, najwyższa bonifikata będzie obowiązywać, gdy zgłoszenie zamiaru wniesienia opłaty jednorazowej zostało złożone do dnia 31 grudnia 2019 r., a opłata jednorazowa zostanie wniesiona w roku, w którym nastąpiło przekształcenie. Lub nawet w drugim roku po przekształceniu.

Mieszkańcy nie poniosą konsekwencji finansowych z tego tytułu, że urzędnicy nie wyrobili się do końca zeszłego roku z wydawaniem zaświadczeń przekształceniowych. Opłaty jakie mieszkańcy muszą wnieść za użytkowanie wieczyste za 2019 i 2020 rok zostaną zaliczone w poczet opłaty przekształceniowej, a jeśli ją przewyższą - urząd zwróci nadpłatę.

31 grudnia 2019 r. upłynął termin wydania przez organ zaświadczenia. Resort rozwoju przygotował specjalny poradnik w którym znajdują się najczęściej zadawane pytania oraz odpowiedzi na nie. Dowiesz się m.in. w jaki sposób możesz się upewnić, że zostałeś właścicielem gruntu? Co zrobić jeśli nie otrzymałeś zaświadczenia o przekształceniu czy komu i w jakiej formie powinienem zgłosić zamiar uiszczenia opłaty jednorazowej?

Zaświadczenia o przekształceniu miały zostać wydane do końca 2019 r., jednak cały proces się przedłuża. Najwięcej szczęścia miały osoby, których gruntami zarządzała AMW.

Nie wiesz, o co chodzi z tym całym przekształceniem? Wyjaśniamy kwestie, które budzą najwięcej wątpliwości.

Radni wydłużyli możliwość korzystania z najwyższej bonifikaty. W przyszłym roku nadal będzie obowiązywała ta 98-procentowa. A nie 80-procentowa, jak zostało to wprowadzone uchwałą z lutego 2019 roku.

Za przekształcenie użytkowania wieczystego we własność można zapłacić nawet o 99,9 proc. mniej. Pozostało już jednak niewiele czasu, żeby skorzystać z maksymalnej bonifikaty.

Pozbycie się problemu użytkowania wieczystego za kilkadziesiąt czy kilkaset złotych? To możliwe, ale trzeba się spieszyć, bo o tym czy będziemy musieli zapłacić za 2019 rok normalną stawkę czy obniżoną zależy kiedy zgłosimy chęć skorzystania z bonifikaty, a tytułów do niej jest przynajmniej kilka.

Użytkowanie wieczyste przekształciło we własność już ponad 900 tys. Polaków. Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju szacuje, że zaświadczenie o przekształceniu otrzymają do końca roku wszyscy uprawnieni.

905 201 zaświadczeń o przekształceniu wpłynęło do sądów wieczystoksięgowych do połowy roku. To ponad 36 proc. szacowanej przez Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju ogólnej liczby użytkowników wieczystych- napisano w komunikacie. Jednocześnie dodano, że największy wzrost wpływu spraw nastąpił w Krakowie, Warszawie, Gliwicach, Wrocławiu i Gdańsku.

Jak mniej zapłacić za przekształcenie użytkowania wieczystego we własność? Uregulować całą należność za jednym zamachem i skorzystać z bonifikaty. Eksperci serwisu Gratka.pl podpowiadają, jak to zrobić.

Użytkownicy wieczyści gruntów wykorzystywanych na cele mieszkaniowe stali się właścicielami. Nie ma więc już opłaty za użytkowanie wieczyste, a termin na opłatę przekształceniową w pierwszym roku to 29 lutego 2020 r. - Tak dużych zmian w zakresie nieruchomości jeszcze w Polsce nie było- mówi Artur Soboń.

Jak czytamy w komunikacie, jest to efekt analizy realizacji uwłaszczenia Polaków przez samorządy w pierwszym kwartale funkcjonowania ustawy. Celem zmian jest usprawnienie przekształcenia i wyeliminowanie sytuacji, w których samorządy mogą blokować powszechne uwłaszczenie Polaków.

- Jeżeli dokonamy opłaty z tytułu użytkowania wieczystego, a nasz grunt przekształcił się, to ta opłata, którą wniesiemy z tytułu użytkowania wieczystego będzie opłatą, którą miasto czy gmina zaliczy na poczet opłaty przekształceniowej- tłumaczy Artur Soboń, wiceminister inwestycji i rozwoju.

Na lutowej sesji radni zwiększyli bonifikaty w opłatach przekształceniowych z 60 do 98 proc. Tego samego dnia mieszkańcy dostali listy, z których dowiedzieli się, że mogą skorzystać tylko z... 60 proc.

Prezydent Andrzej Duda podpisał nowelizację ustawy o użytkowaniu wieczystym. Szykują się ważne zmiany związane z bonifikatami oraz opłatami za garaże.

W grudniu większościowa Koalicja Obywatelska nie chciała zgodzić się na wyższe bonifikaty przy zmianie użytkowania wieczystego w prawo własności. Teraz jednak jest skłonna do rozmów. Bo Sejm uchwalił prawo, na którym zależało opozycji.

Użytkowanie wieczyste 2019: co trzeba wiedzieć, żeby przekształcenie we własność przebiegło sprawnie? Odpowiadamy na najważniejsze pytania związane z kwestiami takimi jak opłata przekształceniowa, bonifikata czy sprzedaż mieszkań na uwłaszczonych gruntach.

Opłata za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości będzie w Białymstoku wyższa. Bonifikata wyniesie 60, a nie 95 proc.

60 proc. bonifikaty do wykupu gruntów, jakie zaproponował prezydent, to zdecydowanie za mało – mówią radni PiS. I proponują podniesienie jej aż do 95 proc.

Poprawki do przegłosowanej przez Sejm w ekspresowym trybie ustawy o zamianie użytkowania wieczystego wprowadzano do ostatniej chwili, dlatego - dopóki nie poznamy jej ostatecznej wersji - pozostaje nadal wiele niejasności, które wyjaśnią dopiero przepisy wykonawcze. Nie zmienia to faktu, że na polskim rynku nieruchomości od 1 stycznia 2019 roku zajdą wielkie zmiany.