Nieruchomości. W wielu miastach cena 1 mkw. mieszkania przekracza 10 000 zł. Białystok blisko tej granicy

Eksperci multiporównywarki rankomat.pl sprawdzili, ile średnio kosztuje 1 metr kwadratowy mieszkania w 18 miastach wojewódzkich. Podstawą do zestawienia były dane zebrane przez RynekPierwotny.pl i GetHome.pl – portale z branży nieruchomości. Analiza dotyczy cen ofertowych lokali na rynku pierwotnym i wtórnym między ostatnimi kwartałami 2023 i 2022 roku.
W stolicy cena za mkw. na rynku pierwotnym w IV kw. wynosiła średnio 16 815 zł, a na rynku wtórnym aż 17 403 zł. Najszybsze tempo wzrostu cen (o 47 proc. r./r.) odnotowały Katowice. Na rynku pierwotnym rekordzistą był Toruń.

W 11 spośród 18 miast wojewódzkich cena 1 mkw. w IV kwartale 2023 roku przekroczyła 10 000 zł. Najtańszy w tym gronie był Lublin (10 263 zł), a najdroższa Warszawa (16 815 zł), ale w tej grupie znalazł się też Olsztyn (12 471 zł) - tylko nieznacznie tańszy od Katowic (12 659 zł). Najlepszą sytuacje kupujący nowe mieszkania mieli w Opolu, Zielonej Górze i Gorzowie Wlkp., gdzie w IV kwartale 2023 roku cena ofertowa nie przekraczała 7 800 zł/mkw.

Jak wynika z danych Rynku Pierwotnego, miasta, w których średnie ceny nie przekroczyły 10 000 zł/mkw. to m.in.: Białystok, a którym 1 mkw. mieszkania kosztował 9 868 zł oraz Rzeszów (9 946 zł), Bydgoszcz (9 408 zł), Kielce (8 920 zł).

- Powodów tak gwałtownie rosnących cen nowych mieszkań najłatwiej upatrywać w inflacji, która w ubiegłym roku była dwucyfrowa. Jednak nie mniej winnym były rządowe programy dopłat do kredytów hipotecznych, które napędziły popyt na mieszkania. Planowane wprowadzenie 0-procentowych kredytów może jeszcze bardziej nakręcić spiralę wzrostów na rynku nieruchomości - ocenia analityk rankomat.pl Konrad Pluciński.

Czytaj również:

Używane: Kraków goni Warszawę, a Białystok w środku

Według danych GetHome.pl, mieszkania z rynku wtórnego też drożeją, ale w nierównym tempie. Np. w Krakowie 1 mkw. zdrożał o prawie 4 000 zł - do 16 637 zł. A to niewiele mniej, niż stawka warszawska (17 403 zł), choć wyższa niż w Gdańsku (15 289 zł).
Z kolei najmniej podrożały lokale w Zielonej Górze – tylko o nieco ponad 300 zł – do 7855 zł/mkw., a najniższe ceny za 1 mkw. miały m.in. Opole (8 168 zł), Bydgoszcz (8 038 zł) i Gorzów Wielkopolski. (6623 zł).

Na koniec 2023 roku powyżej 10 000 zł/mkw., poza Warszawą i Krakowem, trzeba było też zapłacić za lokal w Gdańsku, Wrocławiu i Poznaniu, do której to grupy niespodziewane dołączyły Katowice z ceną 10 251 zł/mkw. używanego mieszkania (w 2022 – 6 984 zł/mkw.).

Stolica Śląska wyprzedziła miasta, w których lokale z rynku wtórnego były przed rokiem droższe: Szczecin (9 460 zł), Białystok (9 451 zł), Lublin (9351 zł), Rzeszów (9 021 zł), Olsztyn (9 012 zł) i Kielce (8 785 zł). Dla uzupełnienia dodajmy, że w stolicy Podlaskiego, w końcu 2022 roku, 1 mkw. mieszkania używanego kosztował średnio 8 292 zł.

Jak ustaliliśmy pod koniec zeszłego roku, w dwóch dużych miastach Podlaskiego ceny nieruchomości były znacząco niższe od tych w Białymstoku (i średnich dla kraju). W Suwałkach przeciętna cena 1 mkw. nowego lokalu wynosiła 7,5-8 tys. zł, a w przypadku używanego – około 6,5 tys. zł. W Łomży w grę wchodziło około 5,5-6,5 tys. zł na rynku wtórym oraz zbliżona cena za lokal nowy, choć możliwe były i oferty rzędu 5,5 tys. zł/mkw.

Wysokie ceny mieszkań w niektórych miastach wojewódzkich to jedno, ale uwagę zwraca też tempo, w jakim drożeją. Na rynku pierwotnym najszybciej rosła cena 1 mkw. w Toruniu – o 32 proc. (z 8 427 do 11 105 zł). Dość szybko drożały też lokale w Olsztynie (o 24 proc.). Z miast, w których ceny nieruchomości na rynku pierwotnym zawsze były wysokie, najmocniej stawki rosły w Gdańsku (o 29 proc.), Krakowie (o 24 proc.) i Warszawie (o 23 proc.).

Jak podał RynekPierwotny.pl, minimalną podwyżkę odnotowała Zielona Góry (o 1 proc.), a pozytywnym zaskoczeniem było Opole, w którym 1 mkw. staniał o 5 proc. – podał RynekPierwotny.pl
Na rynku wtórnym ceny rosły w każdym mieście, a jak wynika z opracowania Białystok znalazł się pozą pierwszą szóstką zarówno w przypadku rynku pierwotnego, jak i wtórnego.