Trzeba szukać takiego projektu, który najlepiej spełnia nasze oczekiwania. Zmiany w dokumentach.

Projekt budowlany to nic innego jak komplet dokumentów, na podstawie których możemy ubiegać się o pozwolenie na budowę wymarzonego domu.

Zawiera on - oprócz projektu samego budynku - również projekt zagospodarowania działki i wiele niezbędnych załączników, takich jak uzgodnienia dotyczące mediów: wody, prądu, gazu.

Projekt samego budynku nazywany architektoniczno-budowlanym zawiera opisy i rysunki architektoniczne, konstrukcyjne, sanitarne i elektryczne.

- Powinien on być na tyle szczegółowy, aby informacje w nim zawarte były wystarczające do prowadzenia prac budowlanych - przypomina Tomasz Sobieszuk, architekt z MTM Styl.

Jeżeli do dokumentacji wykorzystuje się gotowy, katalogowy projekt domu, architekt adaptujący go może na wniosek inwestora wprowadzić w nim pewne zmiany, zgodne z oczekiwaniami przyszłych mieszkańców.

- Wprowadzanie zmian do projektu ma swoje wady i zalety - mówi architekt Agnieszka Minta, MTM STYL. - Często inwestorzy, którzy decydują się na dokonanie zmian w projekcie żałują swoich decyzji, ponieważ ich wprowadzenie okazało się zbędne, nie do końca przemyślane i kosztowne.

Jeżeli zmiany mają dotyczyć wizerunku domu, należy ich zakres uzgodnić z autorem projektu, aby nie naruszyć jego praw autorskich.

Wprowadzenie zmian w projekcie jest również możliwe po uzyskaniu pozwolenia na budowę oraz na etapie budowy domu. Ale wiąże się to i z dużymi kosztami, jak i oczekiwaniem na decyzję odpowiednich organów administracyjnych.

W zgodzie na zmiany, dołączanej podczas zakupu gotowego projektu, jego autorzy akceptują następujący zakres adaptacji:

- dostosowanie fundamentów do warunków geotechnicznych w miejscu posadowienia budynku,

- realizację budynku w lustrzanym odbiciu,

- zmianę technologii wykonania domu: materiałów ściennych, izolacyjnych, wykończeniowych - przy spełnieniu wymaganych normą własności ścian,

- zmiany wymiarów rzutu poziomego budynku w granicach 5 proc.,

- zmiany rodzajów stropów przy zachowaniu układu konstrukcyjnego oraz wymaganej wytrzymałości,

- zmiany pokrycia dachowego na ciężkie po dostosowaniu konstrukcji budynku do zwiększonego ciężaru pokrycia dachowego, zmiana kąta nachylenia dachu w granicach 5 proc.,

- podpiwniczenie budynku lub rezygnację z podpiwniczenia,

- zmianę lokalizacji ścian działowych i wewnętrznych otworów drzwiowych (przy zachowaniu nośności elementów konstrukcyjnych budynku),

- zmiany wykonania wewnętrznych instalacji sanitarnych i elektrycznych, zgodnie z uzyskanymi warunkami zapewnienia dostaw mediów do budynku mieszkalnego,

- zmiany ilości, wielkości i usytuowania okien i drzwi.

Wszystkie te zmiany muszą być dokonane z zachowaniem obowiązujących norm i przepisów prawa budowlanego przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia.

Wszelkie pozostałe zmiany w projektach wymagają odrębnej zgody autorów.
Specjaliści radzą jednak, aby zastanowić się dwa razy, zanim dokona się zmian w projekcie.

- Autorzy projektów starają się w sposób optymalny zaplanować rozkład wnętrza czy umieszczenia okien - podkreśla Agnieszka Minta. - Warto więc dokonywać zmian, które nie doprowadzą do obniżenia funkcjonalności poszczególnych pomieszczeń czy też całego budynku. Dobrze zaadaptowany dom to taki, który jest wypadkową potrzeb inwestora oraz wyczucia estetyki i doświadczenia architekta. To dom, w którym mieszkaniec czuje się swobodnie.

A czasem zamiast na siłę przerabiać istniejący projekt, warto dokładnie przejrzeć ofertę projektową i wybrać taki, który najlepiej spełnia nasze potrzeby.