WYSYP MIESZKAN

Zależy ci na czasie? Wcale nie musisz odrzucać rynku pierwotnego. Obecnie znajdziesz tam bardzo duży wybór lokali, w których od razu będziesz mógł przystąpić do prac wykończeniowych.

Na złagodzeniu polityki kredytowej, skorzystałoby ok. miliona Polaków, dla których własne M jest dziś ze względu na wysokie koszty związane z wkładem własnym, praktycznie niemożliwym do osiągnięcia celem. Innym impulsem dynamizującym budownictwo a pośrednio całą gospodarkę byłoby z pewnością przywrócenie ulgi mieszkaniowej w PIT.

Transakcje dotyczące sprzedaży mieszkań przez osoby fizyczne (rynek wtórny) oraz deweloperów (rynek pierwotny), generują praktycznie cały obrót na polskim rynku mieszkaniowym. Warto jednak pamiętać, że nie tylko firmy deweloperskie i osoby fizyczne sprzedają swoje mieszkania.

W 2019 roku GUS doliczył się ponad 207 tys. lokali ukończonych, czyli – bagatela – o równe 12 proc. więcej niż rok wcześniej. W tej kategorii rola lidera także przypadła deweloperom, którzy rezultatem 131 tys. poprawili wynik z 2018 roku o blisko 17 proc.

Lokale z „drugiej ręki” na ogół są tańsze od mieszkań deweloperskich. Ta ogólna zasada nie dotyczy jednak wszystkich polskich miast. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, gdzie sytuacja wygląda inaczej.

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego często wiąże się z koniecznością czekania nawet dwa lata na oddanie go do użytkowania. W tym czasie może nastąpić kumulacja wydatków – z jednej strony należy już spłacać raty kredytu, z drugiej pozostają koszty związane z wynajmem dotychczasowego mieszkania.

Rosnące ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną to jeden z głównych czynników napędzających wzrost cen mieszkań w Polsce. W 2018 r. w najatrakcyjniejszych dzielnicach Warszawy i Wrocławia, podrożały one nawet o 20 proc. w skali roku, odnotowali eksperci Emmerson Evaluation w swoim najnowszym raporcie. Przy rosnących jednocześnie kosztach budowy, deweloperom coraz trudniej osiągnąć opłacalną marże na inwestycjach. To realny problem, w ubiegłym roku z tego powodu część transakcji gruntami nie zostało sfinalizowanych.

Pomimo popularności rachunków powierniczych, wielu klientów firm deweloperskich, nadal bierze pod uwagę tylko zakup ukończonego mieszkania. Choć gotowych mieszkań w ofertach deweloperów nie brakuje, coraz trudniej jest takie lokum kupić. A będzie jeszcze trudniej.

14,2 mld złotych – taką astronomiczną kwotę wydali Polacy na zakup nowych mieszkań w zaledwie 7 miastach – wynika z najnowszych szacunków NBP podsumowujących 2016 rok. Jest to najwyższy wynik w historii.

Duże lokale znikają z oferty deweloperów coraz szybciej, a czynnikami decydującymi o kupnie stają się: duży taras lub ogród, inteligentne rozwiązania i inne dodatkowe usługi i udogodnienia. Takie mieszkania interesują także obcokrajowców zamieszkujących w Polsce.

To będzie kolejne spotkanie z wieloma deweloperami, które ułatwi wybór i kupno mieszkania czy domu. Osoby, które decydują się, aby zdobyć własne lokum, nie mogą przegapić takiej okazji. Warto tam być.

W styczniu potencjalni chętni na dopłaty w ramach programu Mieszkanie dla Młodych złożyli do BGK wnioski o dofinansowanie na kwotę o 40 proc. niższą niż w grudniu. Jednocześnie została przekroczona kwota miliarda złotych, które zostały zarezerwowane dla beneficjentów.

GUS wkrótce, poda informacje na ten temat działalności deweloperów z grudnia 2015 r. Jednak mimo braku wszystkich danych, można wstępnie podsumować rok, który był rekordowy dla branży deweloperskiej. Od stycznia do listopada 2015 r. deweloperzy rozpoczęli znacznie więcej mieszkań, niż w poprzednich latach. W 2016 r. i 2017 r. krajowi deweloperzy będą oddawać do użytku mieszkania, które rozpoczęto na fali rynkowego ożywienia.

Dla rynku nieruchomości w Polsce rok 2013 był najlepszy od czasów sprzed kryzysu. Zawarto największą ilość transakcji dla powierzchni komercyjnych od 2006 roku. Eksperci twierdzą, że I kwartał tego roku jest bardzo obiecujący. Czy te informacje oznaczają koniec kryzysu?

Obecnie jest dobry moment na zakup mieszkania - uważają eksperci. Zachętą do tego powinny być niskie stopy procentowe, możliwość zaciągnięcia kredytu bez wkładu własnego do końca roku, dość duży wybór lokali na rynku oraz spadek ich cen w ostatnich latach.

Komisja Nadzoru Finansowego zmieniła zasady udzielania kredytów hipotecznych. Od przyszłego roku, każdy klient będzie musiał posiadać przynajmniej 5 proc. wkładu własnego. Jeżeli nie mamy oszczędności, a zależy nam na kupnie, musimy się spieszyć z wyborem oferty.

Liczba nowych mieszkań na sprzedaż maleje, bo deweloperzy sprzedają więcej mieszkań niż wprowadzają na rynek.

W 2013 roku wydano o 27 proc. mniej pozwoleń na budowę. Czy w Polsce będzie mniej mieszkań

Łatwiej uzyskać kredyt hipoteczny, a to oznacza, że więcej osób może starać się o nowe mieszkanie.

Deweloperzy zaczynają niewielką liczbę nowych inwestycji. To sprzyja utrzymaniu obecnego poziomu cen mieszkań. Dlatego spadki nie są już tak zauważalne.

Nowe mieszkanie to często kawalerka. Nawet jeśli cena za metr kwadratowy jest wyższa, zdolność kredytowa nie pozwala kupić większego.

Początek lutego przyniósł bardzo dobre wieści osobom zaciągającym oraz spłacającym kredyty hipoteczne w złotych. Między innymi po kolejnej obniżce stóp procentowych spadła stawka WIBOR 3M. A to od niej zależy oprocentowanie większości kredytów w rodzimej walucie.