Prawo i nieruchomości: Zajrzyj do księgi. Kim jesteś?

Krzysztof Jankowski kjankowski@prasapodlaska.pl 0 85 730 67 86
Chcemy wesprzeć mieszkańców w ich działaniu na rzecz uregulowania stanu prawnego nieruchomości przez nich zajmowanych – mówi Jarosław Karol Łaźny, geodeta powiatowy w Bielsku Podlaskim.
Chcemy wesprzeć mieszkańców w ich działaniu na rzecz uregulowania stanu prawnego nieruchomości przez nich zajmowanych – mówi Jarosław Karol Łaźny, geodeta powiatowy w Bielsku Podlaskim. Fot. Krzysztof Jankowski
Bielskie starostwo zachęca wszystkich właścicieli gruntów do sprawdzenia, czy są oni wpisani w tzw. "księgach wieczystych".

Co trzeba sprawdzić?

Co trzeba sprawdzić?

Czy wpisano prawidłowy numer działki, powierzchnię i położenie nieruchomości.
Czy wpisano dane dotyczące własności (właściciel, współwłaściciel, wieczysty użytkownik, wieczysty współużytkownik), wysokość udziałów i podstawę nabycia praw do nieruchomości.

Jest kilka potencjalnych sytuacji, w których powinniśmy zadbać o zapis w księdze wieczystej mówiący, że jesteśmy właścicielami swoich gruntów - informuje Jarosław Karol Łaźny, geodeta powiatowy w Bielsku Podlaskim. - Naszym celem jest wsparcie mieszkańców w ich działaniu na rzecz uregulowania stanu prawnego nieruchomości przez nich zajmowanych. Bo nieaktualne zapisy często działają na ich niekorzyść.

Pieniądze za obwodnicę

Jednym z przykładów jest sytuacja z wywłaszczeniami gruntów pod inwestycje państwowe, np. budowę ogólnopolskiej sieci dróg.

- Ma to znaczenie zwłaszcza po wejściu w życie tzw. "specustawy drogowej". Przewiduje ona pozbawienie własności za odszkodowaniem, jeśli inwestycja jest bardzo ważna dla państwa - wyjaśnia Jarosław Karol Łaźny. - Zgodnie z przepisami, prawo do odszkodowania mają osoby, na których działki są zapisane w księgach wieczystych. Jeśli więc ktoś wszedł w posiadanie takiej działki, ale nie ujawnił tego w księgach, to odszkodowanie dostanie poprzedni właściciel gruntu.

A inwestycji drogowych (przynajmniej w planach) jest co raz więcej. Zapisami w księgach wieczystych powinni więc szczególnie uważnie zainteresować się właściciele działek, przez które w przyszłości mają prowadzić drogi ekspresowe, np. planowane obwodnice Bielska, czyli: zachodnia od Proniewicz po Lewki i południowa w okolicach Studziwód.

Notariusz zrobił to za nas?

Te same drogi przechodzą zresztą przez sporą połać powiatu bielskiego. Sama "dziewiętnastka" biegnie - na razie na mapach - od planowanego mostu na Narwi w Wojszkach, przez okolice Chraboł, Proniewicz, Bielska i Augustowa, Lewek, Knoryd i Bociek, aż do Andryjanek.

- Potrzeba sprawdzenia zapisów w księgach wieczystych jest szczególna w tych przypadkach, gdy nabyliśmy działki w wyniku spadku albo orzeczeń sądowych. Bo jeśli nie nanieśliśmy w nich poprawek, to może tam figurować ich poprzedni właściciel - tłumaczy Łaźny. - Gdy kupowaliśmy działkę, a transakcję potwierdziliśmy u notariusza, to ryzyko jest znacznie mniejsze, bo na notariuszu spoczywał obowiązek naniesienia zmian w księgach wieczystych.

Łatwiej sprzedać, bezpieczniej kupić

Jednak budowa dróg to nie jedyny powód, dla którego powinniśmy sprawdzić zapisy w księgach. Pozwalają też na większą pewność i legalność obrotu gruntem.

- Wyobraźmy sobie, że sprzedajemy działkę, nabywca sprawdza ją w księgach wieczystych, a tam jest inny właściciel - mówi Łaźny. - Albo staramy się o kredyt, który chcemy zabezpieczyć działką. Bank sprawdza naszą wiarygodność, a tu działka należy do kogo innego. I po kredycie.

Łaźny podkreśla też, że to właśnie zapisy w księgach wieczystych powinniśmy sprawdzać przy zakupie działek.

- Bo w nich jest wszystko. Również obciążenia i zobowiązania, które na nich ciążą - podpowiada.

Tego chce ustawa

Ta inicjatywa bielskiego starostwa nie jest jednak li tylko przejawem dobrej woli urzędników. Wymusiła ją bowiem ustawa z września zeszłego roku. Jest ona następstwem roszczeń wobec państwa polskiego potomków rodzin, które wyjechały do Rzeszy po wojnie.

Okazuje się, że w przeszłości darzało się, iż uzyskiwali oni odszkodowania, bo skarb państwa nie uwzględnił swoich praw właśnie w księgach wieczystych.

- Ustawa zobowiązała więc wszystkie jednostki reprezentujące skarb państwa do uregulowania stanu prawnego w księgach - tłumaczą urzędnicy bielskiego starostwa.

Gdzie się zgłosić?

Informacje i wyjaśnienia problematyki prawnej i geodezyjnej można uzyskać:
w godzinach pracy starostwa od wtorku do piątku w wydziale Geodezji, Katastru i Nieruchomości w Bielsku Podlaskim, ul. Mickiewicza 46, pok. 208,
w poniedziałki w biurze zamiejscowym w Brańsku, ul. Rynek 8, pok. 5.
Właściwym sądem prowadzącym księgi wieczyste dla nieruchomości położonych w powiecie bielskim jest:
Sąd Rejonowy w Bielsku Podlaskim, V Wydział Ksiąg Wieczystych, ul. Mickiewicza 53.

Wideo

Komentarze 6

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

2009

NA mikołajki nie ale na nowy rok? czemu nie
też wpadnę

G
Gość

Myślicie, że wam ktoś prezent na mkołajki zrobi??

---ja---

a wicie co? ja też tam wpadnę. i dowiem sie co i jak

G
Gość

też fakt! dzięki

G
Grec

Nie ważne co masz! Ważne, co wpisali ci w papiery

f
fiki-miki

no no tu dopiero się okaże co kto ma albo
NIE MA!!!
było już ogłoszenie w bielskim wcześniej a teraz robi sie duży szum przy tym. Aż się wybiore i spr co i jak.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3