Ceny mieszkań spadają na rynku pierwotnym, a rosną na wtórnym. Raport NBP z II kwartału 2020 r.

Ceny mieszkań zdaniem wielu miały mocno spaść z powodu pandemii. Jeśli jednak faktycznie czekają nas duże obniżki, to na razie nic ich nie zapowiada. Jak podał Narodowy Bank Polski, w II kwartale 2020 r. na rynku pierwotnym mieszkania w niektórych miastach rzeczywiście lekko potaniały, jednak już na rynku wtórnym ceny lokali cały czas szły w górę.

Okres od marca do czerwca 2020 r. upłynął na rynku nieruchomości w cieniu pandemii. Zareagowali na nią przede wszystkim deweloperzy, którzy w części miast zaczęli sprzedawać lokale po niższych cenach. Pierwszą od 2017 r. obniżkę odnotowano na przykład w stolicy – średnie ceny nowych mieszkań spadły o 3,9 proc. w stosunku do I kwartału (spadek o ok. 381 zł/m kw.). Taniej było również m.in. w Katowicach, Kielcach, Łodzi, Rzeszowie i Wrocławiu.

Poniżej przedstawiamy, jak zmieniły się średnie ceny transakcyjne mieszkań z rynku pierwotnego:

• Białystok – 5 811 zł/m kw. – spadek o 0,5 proc. w stosunku do I kw.,
• Bydgoszcz – 6 354 zł/m kw. – wzrost o 0,4 proc. w stosunku do I kw.,
• Gdańsk – 8 733 zł/m kw. – spadek o 0,1 proc. w stosunku do I kw.,
• Gdynia – 7 974 zł/m kw. – spadek o 3,4 proc. w stosunku do I kw.,
• Katowice – 6 829 zł/m kw. – spadek o 2,4 proc. w stosunku do I kw.,
• Kielce – 5 573 zł/m kw. – wzrost o 2,7 proc. w stosunku do I kw.,
• Kraków – 8 661 zł/m kw. – wzrost o 3,7 proc. w stosunku do I kw.,
• Lublin – 5 998 zł/m kw. – wzrost o 0,4 proc. w stosunku do I kw.,
• Łódź – 6 080 zł/m kw. – spadek o 2,7 proc. w stosunku do I kw.,
• Olsztyn – 6 270 zł/m kw. – wzrost o 1,0 proc. w stosunku do I kw.,
• Opole – 6 273 zł/m kw. – spadek o 0,4 proc. w stosunku do I kw.,
• Poznań – 7 437 zł/m kw. – wzrost o 0,2 proc. w stosunku do I kw.,
• Rzeszów – 5 845 zł/m kw. – spadek o 5,1 proc. w stosunku do I kw.,
• Szczecin – 6 781 zł/m kw. – spadek o 2,7 proc. w stosunku do I kw.,
• Warszawa – 9 438 zł/m kw. – spadek o 3,9 proc. w stosunku do I kw.,
• Wrocław – 8 041 zł/m kw. – spadek o 3,8 proc. w stosunku do I kw.,
• Zielona Góra – 4 886 zł/m kw. – wzrost o 0,7 proc. w stosunku do I kw.

Warto zwrócić uwagę, że choć w części miast spadki okazały się raczej symboliczne (np. Gdańsk, Opole), to jednak przed pandemią spadki tak duże jak w Rzeszowie, Szczecinie, Warszawie czy Wrocławiu były nie do pomyślenia.

Niestety, wywołane pandemią koronawirusa spadki z II kwartału 2020 r. nie zniwelowały jak dotąd rekordowych wzrostów z lat poprzednich. Jeśli spojrzeć na to, jak zmieniały się ceny mieszkań od dewelopera w skali roku, powodów do optymizmu brak – w porównaniu z II kw. 2019 r. koszt zakupu mieszkania był wyższy praktycznie we wszystkich miastach. Podwyżki sięgały od 2,5 proc. w Lublinie do aż 20,9 proc. w Opolu. Tylko w Gdyni ceny nowych lokali okazały się niższe niż przed rokiem (o 2,5 proc.).

Na rynku wtórnym chętnych do obniżania cen nie było. Przeciwnie, obserwowane już od kilku lat podwyżki trwały tam w najlepsze. Nawet Gdynia, która zaliczyła spadki na rynku wtórnym, w sektorze mieszkań używanych również podrożała (o 0,5 proc. w skali kwartału i o 9,3 proc. w skali roku). Najgorzej mieli kupujący mieszkania z rynku wtórnego w Lublinie, gdzie w ciągu trzech miesięcy pandemii ceny poszły w górę o 7,8 proc. Powodów do radości brakowało także m.in. w Opolu, Olsztynie, Szczecinie i Rzeszowie.

Oto, jak zmieniały się w II kwartale 2020 r. średnie ceny transakcyjne mieszkań z rynku wtórnego:

• Białystok – 5 732 zł/m kw. – wzrost o 3,9 proc. w stosunku do I kw.,
• Bydgoszcz – 5 456 zł/m kw. – wzrost o 3,0 proc. w stosunku do I kw.,
• Gdańsk – 8 551 zł/m kw. – wzrost o 2,4 proc. w stosunku do I kw.,
• Gdynia – 7 738 zł/m kw. – wzrost o 0,5 proc. w stosunku do I kw.,
• Katowice – 5 327 zł/m kw. – wzrost o 4,3 proc. w stosunku do I kw.,
• Kielce – 4 774 zł/m kw. – wzrost o 4,3 proc. w stosunku do I kw.,
• Kraków – 8 061 zł/m kw. – wzrost o 3,8 proc. w stosunku do I kw.,
• Lublin – 6 344 zł/m kw. – wzrost o 17,8 proc. w stosunku do I kw.,
• Łódź – 5 245 zł/m kw. – wzrost o 4,7 proc. w stosunku do I kw.,
• Olsztyn – 5 547 zł/m kw. – wzrost o 5,3 proc. w stosunku do I kw.,
• Opole – 5 474 zł/m kw. – wzrost o 5,5 proc. w stosunku do I kw.,
• Poznań – 6 724 zł/m kw. – wzrost o 3,0 proc. w stosunku do I kw.,
• Rzeszów – 6 611 zł/m kw. – wzrost o 4,7 proc. w stosunku do I kw.,
• Szczecin – 5 841 zł/m kw. – wzrost o 3,9 proc. w stosunku do I kw.,
• Warszawa – 9 920 zł/m kw. – wzrost o 2,2 proc. w stosunku do I kw.,
• Wrocław – 7 496 zł/m kw. – wzrost o 2,5 proc. w stosunku do I kw.,
• Zielona Góra – 4 758 zł/m kw. – wzrost o 2,3 proc. w stosunku do I kw.

W obliczu tych danych nie powinno zaskakiwać, że również w ujęciu rocznym sytuacja na rynku wtórnym nie wyglądała dobrze dla osób marzących o własnym M. W porównaniu z II kwartałem 2019 r. ceny mieszkań używanych wzrosły w całej Polsce – podwyżki sięgały od 6,6 proc. w Poznaniu do aż 18,1 proc. w Lublinie.