Własne M? Marzenie przy tych cenach, kredytach i pensjach

Izabela Krzewska izabela.krzewska@mediaregionlane.pl
Własne M? Marzenie przy tych cenach, kredytach i pensjach
Własne M? Marzenie przy tych cenach, kredytach i pensjach
Tak złego roku jak 2013 w budownictwie mieszkaniowym dawno nie było. Mniej mieszkań oddanych do użytku, mniej rozpoczętych budów i wydanych pozwoleń

W całym woj. podlaskim w ub. roku oddano do użytku zaledwie 32 mieszkania komunalne - podaje GUS. Potrzeby są dużo większe.
- Średnio rocznie składanych jest około 200 wniosków o objęcie lokalu komunalnego. Ale składa je każdy kto umie pisać. To łatwiejsze niż pójście do banku i staranie się o kredyt - nie kryjąc ironii mówi Jarosław Lebiediew, dyrektor Zarząd Budynków Mieszkalnych w Suwałkach.
Przypomina, że takie lokale adresowane są do osób o najniższych dochodach. Kryteria spełnia rocznie około 80 wniosków do ZBM. - Możemy zaś przeznaczyć 25 mieszkań - uzupełnia Lebiediew.
Właśnie tyle oddano ich do użytku w Suwałkach w ub. roku. Rok wcześniej 22.

Mieszkań komunalnych brakuje też w Białymstoku, w którym w 2013 r. nie powstało żadne. A na liście oczekujących na zawarcie umowy znalazło się 310 osób. Umowy podpisano z 47. W tym roku jest już lepiej.
- W 2014 r. oddano do użytku 60 lokali socjalnych, które znajdują się w budynkach przy ul. Klepackiej. Lokale zostały zasiedlone - informuje Andrzej Ostrowski, dyrektor Zarządu Mienia Komunalnego.

Z opublikowanego właśnie raportu GUS wynika, że w regionie po raz pierwszy od trzech lat spadła liczba nowych mieszkań różnych kategorii. W 2013 roku przekazano ich blisko 4,2 tysiąca, czyli o 7,6 proc. mniej niż rok wcześniej. Dotyczy to zarówno budownictwa indywidualnego (wybudowano 1923 domy, tj. o 11 proc. mniej niż w 2012 r.), zakładowego (jeden budynek, spadek o 94,7 proc.!), komunalnego (spadek o 66 proc.). W budownictwie spółdzielczym oraz społecznym czynszowym... nie powstał żaden nowy lokal.

Najwięcej buduje się w Białymstoku (1574 mieszkań i budynków mieszkalnych), pow. białostockim (784), Suwałkach (374) oraz Łomży (256).
Ale aż o 1/4 spadała liczba wydanych pozwoleń na budowę (3818). A liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto - o 19 proc. (3627).

Niewielki, ale jednak, wzrost liczby zrealizowanych mieszkań zaobserwowano jedynie w budownictwie przeznaczonym na sprzedaż lub wynajem. Deweloperzy przekazali 2226 lokali (o 46 więcej niż w 2012, tj. o 2,1 proc.). Zdaniem Lecha Pileckiego, prezes Przedsiębiorstwa Budownictwa Mieszkaniowego "Śródmieście" w Białymstoku, rynek nieruchomości "odbija się od dna" po ciosie zadanym przez ustawę deweloperską.
- Nakłada ona na nas szereg dodatkowych uciążliwych obowiązków, tj. zakładanie bankowych kont powierniczych, które na jakiś czas powstrzymały budowę nowych mieszkań - mówi Lech Pilecki. Dodaje, że dodatkową barierą jest biurokracja związana z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Dowód? W porównaniu z 2012 r. ich liczba spadła o połowę (do 1234).

Deweloperzy starają się dostosować ofertę do możliwości nabywców i budują więcej małych mieszkań, do 48 mkw. W Białymstoku brakuje terenów w centrum i buduje się na obrzeżach. To też ma wpływ na ceny. Popyt rośnie. Według niektórych analityków, do ożywienia na rynku nieruchomości przyczyniają się też rekordowo niskie stopy procentowe. To oznacza tani kredyt hipoteczny. Niestety, w czerwcu aż sześć banków podwyższyło marże. Średnia, w przypadku kredytów z minimalnym (5 proc.) wkładem własnym, wynosi już 2,14 proc.
- Ciężko znaleźć nabywcę, bo przez trudną sytuację na podlaskim rynku pracy i niskie wynagrodzenia, trudniej jest osiągnąć zdolność kredytową - zauważa Lech Pilecki.

Wejście w życie programu Mieszkanie dla Młodych nie przyniosło spodziewanego efektu. - Odsetek klientów korzystających z programu jest bardzo znikomy. Powodem są ceny za metr kwadratowy mieszkania - mówi Janina Szarkowska z Rogowski Development w Białymstoku.
W stolicy woj. podlaskiego waha się ona  od 4,2 tys. do 5 tys. zł. Tymczasem, aby skorzystać z dopłat, cena za mkw. nie może przekroczyć 4,23 tys. zł.

Jest i dobra wiadomość. Od 2015 r. może zostać podniesiona stawka dopłat dla osób posiadających więcej niż jedno dziecko (obecnie to ok. 15 proc.).
- Planowane zmiany mogą spowodować, że rodziny posiadające już dwójkę dzieci otrzymają 20 proc. wartości kupowanego mieszkania - oblicza Jarosław Sadowski, ekspert rynku finansowego firmy Expander. - Gdy natomiast pojawi się większa liczba dzieci, otrzymają kolejne 5 proc.  
 

Ukraińcy rezygnują z pracy w Polsce

Wideo

Komentarze 1

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

k
kosztorysant

Koszty wybudowania mieszkań wcale nie są tak astronomiczne, jak to wam wmawiają i są podobne w całym kraju. W budynkach wielorodzinnych – to ok. 2000÷2300 zł/m2 w stanie w pełni wykończonym i wyposażonym (podłogi, drzwi wewnętrzne, malowanie, piecyk gazowy, kuchnia gazowa, wanna, umywalki ...). W stanie developerskim będzie to jakieś 1700÷2000zł/m2. W tym są już przyłącza. Do tego dodajcie sobie ceny gruntu. Każdy w swoim mieście – bo te są różne.
Dla przykładu:Budynek 4-kondygnacyjny; ilość mieszkań 32, Puż. budynku = 1853m2Powierzchnia działki – ok. 3500m2.Koszt budynku w stanie deweloperskim: 1853x1800zł/m2 = 3 335 400złKoszt gruntu: 3500 x 200zł/m2 = 700 000złRazem: 4 035 400zł
Co daje koszt w przeliczeniu na 1m2 w wysokości 4035 400zł / 1853m2 = 2 178zł/m2.
Dalej to już łatwo policzyć, jaka jest marża developerów.Oczywiście w marży tej jest jeszcze projekt, koszty doprowadzenia sieci, koszt obsługi inwestycyjnej, koszty ewentualnych kredytów – ok. 15% czyli 327zł/m2
A reszta ? …. reszta jest milczeniem tzw. elyt.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3