Białystok ma dość galerii handlowych. Rynek jest nasycony.

Źródło: Jones Lang LaSalle, marzec 2011
Galeria Alfa jest jednym z najpopularniejszych malli w Białymstoku
Od Białegostoku więcej galerii handlowych ma tylko Częstochowa. Rynek jest już nasycony.
Jan Jakub Zombirt, analityk rynku powierzchni handlowych w Jones Lang LaSalle
Jan Jakub Zombirt, analityk rynku powierzchni handlowych w Jones Lang LaSalle

Jan Jakub Zombirt, analityk rynku powierzchni handlowych w Jones Lang LaSalle

Białystok jest najbardziej na wschód wysuniętym dużym miastem Polski oraz największym miastem w północno-wschodniej części kraju. Miasto to oddziałowuje nie tylko na obszar całego województwa Podlaskiego, ale również część województwa Warmińsko-Mazurskiego, a także na tereny położone po drugiej stronie granicy z Białorusią. Jest znaczącym ośrodkiem handlu i usług w regionie, a także miastem skupiającym przemysł meblowy, spożywczy. Białystok jest również ważnym centrum akademickim.

W latach 2007-2008 miasto przeżyło boom deweloperski, kiedy to otwarto pięć centrów handlowych o łącznej powierzchni 118 tys. mkw. Stąd też obecnie wysoki wskaźnik nasycenia powierzchnią handlową. Na 1,000 mieszkańców, przypada tu 512 mkw powierzchni najmu. Spośród miast o liczbie mieszkańców pomiędzy 200 a 400 tys. jest to drugi najwyższy wynik, po Częstochowie - mówi Jan Jakub Zombirt, analityk rynku powierzchni handlowych w Jones Lang LaSalle.

Wiodące obiekty w mieście to Galeria Biała i Galeria Alfa. Oferują one największą powierzchnię, najatrakcyjniejszy zestaw najemców oraz notują najwyższe wskaźniki odwiedzalności. Są jedynymi centrami handlowymi, w których działają sklepy takie jak: H&M, C&A, Zara, New Yorker, Mango czy Esprit. Oba obiekty są zlokalizowane na obrzeżach centrum, a ich oferta jest komplementarna. Podczas gdy w Galerii Białej głównymi najemcami są hipermarket Real oraz popularne marki młodzieżowe ze średniego koszyka cenowego, to Galeria Alfa oferuje zakupy w delikatesach Bomi, a jej profil wyznaczają marki z wyższych segmentów rynkowych.

Pozostałe galerie zlokalizowane są poza centrum i nastawione są głównie na klientów z pobliskich osiedli mieszkaniowych. Natomiast obiekty zlokalizowane przy drodze tranzytowej, jak Auchan przy ul. Produkcyjnej oraz Galeria Kwadrat, są również popularne wśród klientów zza wschodniej granicy.

Białystok wyróżnia się spośród innych miast w Polsce brakiem obiektów handlowych wyraźnie zdominowanych przez hipermarket. Wszystkie obiekty oferują klientom możliwość zrobienia innego rodzaju zakupów w galerii handlowej. Wynika to z faktu, że nowoczesna powierzchnia handlowa w mieście zaczęła się pojawiać dość późno, bo w 2000 r., kiedy to deweloperzy centrów handlowych coraz rzadziej inwestowali w wolnostojące hipermarkety, a częściej w wielofunkcyjne obiekty handlowo-usługowe.

Wskaźnik powierzchni niewynajętej w Białymstoku wynosi obecnie ok. 4%. Zarówno obiekty o charakterze śródmiejskich galerii handlowych, jak i te o charakterze bardziej osiedlowym cieszą się niskimi wskaźnikami pustostanów. Niestety duże problemy przeżywa nadal Galeria Podlaska, gdzie aż 32% powierzchni pozostaje niewynajętej.

Białystok nasycony galeriami handlowymi

Nasycenie powierzchnią handlową w miastach o liczbie ludności pomiędzy 200 a 400 tys.
Nasycenie powierzchnią handlową w miastach o liczbie ludności pomiędzy 200 a 400 tys. Źródło: Jones Lang LaSalle, marzec 2011

Nasycenie powierzchnią handlową w miastach o liczbie ludności pomiędzy 200 a 400 tys.
(fot. Źródło: Jones Lang LaSalle, marzec 2011)

Handel przy głównych ulicach Białegostoku nie stoi obecnie na wysokim poziomie. Tkanka urbanistyczna, która zazwyczaj przyciąga najemców z branż odzieżowej, rozrywkowej czy towarów luksusowych jest w mieście ograniczona jedynie do rejonu ulicy Lipowej i Rynku Kościuszki. Tam jednak dominują najemcy z branży usługowej, telefonów komórkowych oraz lokalnych najemców spożywczych oraz banków. Pomimo niedawnej rewitalizacji tego rejonu, nie udało się przyciągnąć popularnych sieci handlowych, których obecność wzmocniłaby ten obszar jako destynację zakupową.

W Białymstoku planowanych jest kilka kolejnych obiektów handlowych wielkopowierzchniowych, jednak nie wszystkie mają realną szansę na realizację. Do najpoważniejszych projektów należą Galeria Jagiellonia przy ul. Jurowieckiej, Białe Tarasy przy Pl. Inwalidów Wojennych oraz Galeria Copernicus w okolicy dworca PKS. Dodatkowo, duża liczba nowych inwestycji mieszkaniowych w Białymstoku może wykreować nowe lokalizacje pod przyszłe centra osiedlowe (dobrym przykładem takiego obiektu jest Galeria Antoniuk).

- Trzeba jednak mieć na uwadze, że rynek powierzchni handlowych w mieście jest obecnie nasycony i musi upłynąć trochę czasu, by udało się zapełnić nowy projekt handlowy najemcami - dodaje Jan Jakub Zombirt.

Czytaj e-wydanie »

Pobierałeś zasiłki w czasie epidemii? To musisz wiedzieć

Wideo

Komentarze 32

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

g
gośc

Białystok ogólnie ma dość pierd.....a głupot przez pedałów. Więcej inwestycji to więcej pieniędzy dla wszystkich, prosta matematyka. Komu tak zależy aby wstrzymać te inwestycje???? Zawsze chodzi o to samo. Łapówkarze !!!!!!!

g
gość

Jak dla mnie mogą ich postawić jeszcze ze czterdzieści, jak im się to opłaci, prawdę mówiąc nie pamiętam kiedy ostatni raz byłem w takiej galerii, a w niektórych to chyba w ogóle nie byłem, rzeczywiście chyba tak jest jak ktoś już tu napisał, że ludzie z nudów w niedzielę chodzą na spacer po galerii.

A
Artur

Na fotce (po lewej) widać sławne Galerianki... Reklama dźwignią handlu !!;D

a
amra
Najbardziej mi sie podoba, ze galeria Alfa to obrzeza Bialegostoku.
Mamy super redaktorow:D

Ale z ciebie matoł. Wiele można zarzucić tzw. redaktorom z KP, ale w tym artykule napisali "Oba obiekty są zlokalizowane na obrzeżach centrum". Czytaj dokładnie.
a
amra
UWAGA OKAZJA!!!*******BIALOSTOCZANIE*******OKAZJA*******

LOKALE NA WARSZAWSKIEJ ***** RAWBUD DEVELOPMENT I RAWBUD PW ******

ZAMIAST 1 ROKU BUDOWALI PRAWIE 4 LATA

GARAZE ZALEWANE

PIWNICA ZALEWANA

ZJAZD KRZYWY

NIE WYPLACAJA ODSZKODOWAN

NIE PODPISUJA AKTOW

SPRAWY U PRAWNIKOW

*************MAJA EUROPEJSKI CERTYFIKAT WIARYGODNOSCI ************

POZA TYM NIE MAM ZASTRZEZEN

POLECAM!!!!!

******BIALOSTOCZANIE ******* OKAZJA!!!!************** CENTRUM**********

PiS. PO KOLEI

Krzyk, bełkot i nic więcej.
a
amra
Ale Białystok ,że st nasycony galeriami z wyposażeniem wnętrz. Jest JEDNA ,Leroy . Gdzie IKEA, gdzie Praktiker, gdzie OBI?

Zobacz na ZUMI.
a
amra
Póki co w Białymstoku są tylko dwie galerie handlowe. Jeśli "redaktorzy" z porannego nie wiedzą co to jest galeria handlowa to proponuje przejechać się do Warszawy.
Jak ktoś nazywa galerie kwadrat galerią handlową to zapewne na szybkie koleje mówi "ciuchcia"

Wg ciebie Galeria Kwadrat to sklepik osiedlowy? To twój rowerek na 4 kołach jest dla ciebie szybką ciuchcią.
G
Gość
IKEA juz zaczeła budowac fabryke w Orli

Sraty baty pupa w kraty. JEsli ta fabryka jest w Orli to ja jestem Komorowski.
d
dominik

Niech ten analityk, pan Jakub Zombirt zajmie sie czymś innym, bo to co wylicza dotychczas nie wychodzi mu najlepiej! Hahahahahhahaha w Białymstoku są dwie funkjonujące galerie z prawdziwego zdażenia: ALFA i BIAŁA. Galeria podlaska już dawno się wykruszyła!

Tymczasem pan analityk podlicza wszystkie powierzchnie handlowe, które mają w nazwie firmy słowo "Galeria" przez co Białystok wypada bardzo korzystnie...

PANIE ANALITYKU; JAK WYNAJMĘ W BSTOKU BUTIK OK. 35m2 I ZAŁOŻĘ FIRMĘ: "GALERIA SPINEK", "GALERIA KRAWATÓW" TO RÓWNIEŻ SIĘ ZNAJDĘ W TYCH PANA WYLICZENIACH???

b
bynio
JA MAM juz DOŚĆ , CZYNSZ MNIE ZJADA PO KAWAŁKU PO CO SIĘ PCHAŁEM DO GALERII -moda , trend bo to przyszłość a terez nie wiem jak to zkończyć na szczęście mam tylko 7 miesięcy do końca umowy ale sąsiedowi współczuję on ma 4 lata i co miesiąc dokłada. Ma z czego to jakoś cicho siedzi jednak co to za biznes z którego nie da się zarobic.

myślenie miało,ma i będzie miało przyszłość,dotyczy równierz biznesu!
G
Gość
4% to znakomity wynik, rynek nie jest do końca nasycony.

Spośród 11 największych miast w Polsce jest to jeden z najgorszych wyników, średnia to 657m2 na 1000 mieszkańców. Czyli do owej średniej brakuje nam sporo, o najlepszych nie wspominając.

W ciągu najbliższych 2 lat powstanie u nas Leroy II, OBI i Praktiker. Wiadomo też, że miastem zainteresowana jest Castorama, zaś OBI chce u nas mieć docelowo dwa sklepy. IKEA mogłaby już się budować, ale jedna osoba/rodzina odmówiła sprzedaży działki, nawet po cenie kilkukrotnie przekraczającej wartość rynkową.

Hehe znowu Podlasiak
M
MR
Oczywiscie ze miasto jest juz wystarczajaco nasycone galeriami ! po co nam kolejne ?! jakich sklepow jeszcze brakuje ?! wszystko jest ! kto bedzie kupywal w kolejnych galeriach skoro w obecnych sprzedawcom juz marnie sie wiedzie !? mam nadzieje ze magistrat sie opamieta i poprzestanie na tym co juz jest ! ok, moge zrozumiec galerie obok dworca pks, dobre miejsce i w poblizu nie ma centra handlowego, natomiast te dwie galerie przy jurowieckiej ? po cholere ? alfa i biala obok.. LEPIEJ zainwestowac w cos z czego ludzie beda mieli pozytek, a nie tylko lazili w niedziele zeby w domu nie siedziec to z dziecmi chodzic po galerii !

Masz 100% racji - zainwestuj Adrian swoje pieniżki "w coś z czego ludzie będa mieli pożytek" - popieram
p
papappapa

IKEA juz zaczeła budowac fabryke w Orli

G
Gość

Wskaźnik powierzchni niewynajętej w Białymstoku wynosi obecnie ok. 4%.
- Trzeba jednak mieć na uwadze, że rynek powierzchni handlowych w mieście jest obecnie nasycony ... – dodaje Jan Jakub Zombirt.
4% to znakomity wynik, rynek nie jest do końca nasycony.

Spośród miast o liczbie mieszkańców pomiędzy 200 a 400 tys. jest to drugi najwyższy wynik, po Częstochowie - mówi Jan Jakub Zombirt, analityk rynku powierzchni handlowych w Jones Lang LaSalle.
Spośród 11 największych miast w Polsce jest to jeden z najgorszych wyników, średnia to 657m2 na 1000 mieszkańców. Czyli do owej średniej brakuje nam sporo, o najlepszych nie wspominając.

Ale Białystok ,że st nasycony galeriami z wyposażeniem wnętrz. Jest JEDNA ,Leroy . Gdzie IKEA, gdzie Praktiker, gdzie OBI?

W ciągu najbliższych 2 lat powstanie u nas Leroy II, OBI i Praktiker. Wiadomo też, że miastem zainteresowana jest Castorama, zaś OBI chce u nas mieć docelowo dwa sklepy. IKEA mogłaby już się budować, ale jedna osoba/rodzina odmówiła sprzedaży działki, nawet po cenie kilkukrotnie przekraczającej wartość rynkową.

b
babcia z WC
FABRYK TRUSKAWKA NIE JEST W STANIE ŚCIĄGNĄĆ DO BIAŁEGOSTOKU...

...ale spodnie do srania jest w stanie ściągnąć!
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3