Z firmą lub samodzielnie

Ta ostatnia opcja jest bodaj najwygodniejszą i najbezpieczniejszą formą budowania.
Jedna firma wykonawcza - tzw. generalny wykonawca - odpowiada za wszystkie etapy budowy i czuwa nad poprawnością prowadzonych prac, nawet gdy wykonują je różni podwykonawcy.

Poprawne wykonywanie

wszystkich prac leży w interesie naszym, ale i generalnego wykonawcy, bo wie on, że złe wykonanie jednych prac będzie rzutować na poprawność, czasochłonność i koszty następnych.
Za koordynację prac na budowie oraz związane z tym ryzyko generalny wykonawca pobiera odpowiednią kwotę. Koordynacja wiąże się z nieco wyższymi kosztami całej inwestycji, ale w zamian inwestor nie musi się już martwić o wykonanie poszczególnych prac. Jak znaleźć takiego generalnego wykonawcę i czym się kierować przy jego wyborze?

Przed wyborem

konkretnej firmy, warto sprawdzić jej kompetencje:
l Jeśli firma wykonawcza może poszczycić się obiektami referencyjnymi i dobrą opinią wcześniejszych inwestorów, oznacza to, że zna się na swoim rzemiośle.
l Warto obejrzeć gotowe już obiekty nadzorowane przez tę firmę, porozmawiać z inwestorami, którzy korzystali z jej usług.
l Zapytajmy też o dokumenty potwierdzające uprawnienia lub uczestnictwo w szkoleniach - będziemy mieli wtedy pewność, że firma jest "na czasie" i nowoczesne technologie nie są jej obce.
Takie kroki zwiększą prawdopodobieństwo, że wybierzemy solidną i rzetelną firmę wykonawczą. Niektórzy producenci materiałów budowlanych dysponują bazą takich firm (najczęściej współpracowali z nimi). Reputacja producenta materiałów to także solidność polecanych przez niego firm wykonawczych. Najlepiej więc dowiadywać się u wybranego przez nas producenta wyrobów budowlanych.

Solidnego wykonawcę

Dom można też budować

systemem gospodarczym tzn. wszystkie prace wykonywać samodzielnie. Wymaga to jednak ogromnego zaangażowania i poświęcenia zdecydowanie więcej czasu. Trzeba sobie jednak zdawać sprawę z tego, że nie wszystkie prace można wykonać we własnym zakresie i na pewno niektóre prace będziemy musieli powierzyć fachowcom.
Niektóre koszty mogą okazać się nieprzewidywalne i mogą wzrosnąć kilkakrotnie np. zorganizowanie transportów, koszty przestojów na budowie itp. W konsekwencji może się okazać, że niewiele zaoszczędziliśmy, a może nawet straciliśmy w stosunku do tego, gdybyśmy skorzystali z generalnego wykonawcy.

można poznać po tym, że dysponuje odpowiednimi narzędziami, które w znacznym stopniu ułatwiają jej prowadzone prace. Nie można pominąć jeszcze jednej korzyści wynikającej z prowadzenia budowy przez jedną firmę wykonawczą. Banki udzielające kredytów mają większe zaufanie do realizacji inwestycji prowadzonych za pomocą generalnego wykonawcy.
Bardzo istotną zaletą korzystania z usług generalnej firmy wykonawczej jest to, że kodeks cywilny obliguje ją do udzielenia gwarancji dobrego wykonania i z tytułu rękojmi odpowiada za wszelkie wady fizyczne konstrukcji.
Inną formą jest zatrudnianie kilku różnych firm odpowiadających za poszczególne etapy budowy. Wówczas pojawia się jednak problem tzw. spychologii. Poszczególne brygady będą winić za złe wykonanie robót wcześniejszych wykonawców i obciążać nas kosztami rzekomych poprawek lub utrudnień w prowadzeniu swoich prac. Może zdarzyć się również, że zabraknie jakiegoś materiału, co uniemożliwi dalszą pracę wykonawcy - wtedy będziemy musieli dowozić materiał sami lub płacić za jego dowóz firmie handlowej lub wykonawczej. Taka forma budowania wystawia inwestora na bardzo dużo niebezpieczeństw i wymaga o wiele większego zaangażowania w budowę.