Wybieramy działkę budowlaną. Co najpierw: projekt domu czy kupno działki

Agata KaźmierczakZaktualizowano 
Wybór działki budowlanej to ważna sprawa. Zachowajmy naturalną kolejność czyli zacznijmy od kupna działki. Wtedy ułatwimy pracę i dalsze czynności nie tylko sobie, ale także architektowi.
Wybór działki budowlanej to ważna sprawa. Zachowajmy naturalną kolejność czyli zacznijmy od kupna działki. Wtedy ułatwimy pracę i dalsze czynności nie tylko sobie, ale także architektowi. Agata Kaźmierczak
Podczas wyboru działki budowlanej należy kierować się jej obiektywną wartością rynkową. Jeśli mamy już projekt domu, to działka musi mieć warunki odpowiednie do jego budowy. Inaczej, gdy zaczynamy od zakupu działki – wtedy ograniczeń jest mniej.

Pierwszym krokiem, zanim jeszcze podejmiemy decyzję o budowie domu i zakupie działki, powinno być sprawdzenie naszej zdolności kredytowej, jeśli oczywiście na tę inwestycję zamierzamy pożyczyć finanse od banku. Gdy okaże się, że kredyt, jaki bank może nam udzielić wystarczy na budowę domu, powinniśmy zacząć od poszukiwania działki lub zamówić, kupić projekt budynku.

Obiektywna wartość rynkowa działek budowlanych

Obiektywna wartość rynkowa działki – to średnia cena działek wyliczona przez rzeczoznawcę. Warto ją znać, by kupując działkę na danym terenie nie przepłacić. Zdarza się, że osoby prywatne, chcące sprzedać grunty, narzucają klientowi cenę. Ale nabywca, znając obiektywną wartość rynkową, może negocjować cenę.
Działki w mieście zazwyczaj są bardzo drogie, poza granicami miast – tańsze. Ale uwarunkowane jest to kilkoma czynnikami. Na przykład w Zielonej Górze działkę budowlaną pod budowę małego domu jednorodzinnego w mieście kupić można za około 400 zł za metr kwadratowy, na obrzeżach np. w małych miejscowościach, jak Ochla czy Słone koszt działki jest mniejszy – ok. 50 zł za metr kwadratowy. W Szczecinie działkę budowlaną w mieście kupić można od 300 zł wzwyż, na obrzeżach – stawka maleje do 50 zł za metr kwadratowy.
Cena działki zależy przede wszystkim od kilku czynników

  • lokalizacji działki,
  • kształtu działki,
  • statusu działki (czy przeznaczona jest pod budowę),
  • od tego czy ma wydane warunki zabudowy,
  • od tego czy podciągnięte są do niej media.

Jeśli działka nie ma wielu z tych wyznaczników, kupujący w negocjacjach będzie chciał uzyskać jak najniższą cenę.

Co najpierw: projekt domu czy kupno działki budowlanej?

Kupno działki powinno nastąpić zanim architekt wykona projekt domu. To naturalna kolejność, najbardziej korzystna dla inwestora. Mamy wtedy pełną swobodę w wyborze, nie jesteśmy ograniczeni żadnymi parametrami. Jednak wybierając miejsce pod budowę domu, powinniśmy zwrócić uwagę przede wszystkim na czynniki warunkujące cenę (patrz wyżej), ale nie tylko.
Warto dowiedzieć się więcej na temat otoczenia działki oraz o ukształtowaniu terenu, na którym ona się znajduje:

  • Należy zorientować się czy w pobliżu nie jest planowana budowa osiedla lub galerii handlowej czy większego zakładu. Przecież każdy z nas szuka zacisznego miejsca.
  • Niezbędne będą informacje na temat terenu. Należy sprawdzić, czy np. nie jest podmokły. Może się bowiem okazać, że podczas zimowych roztopów zaleje nam piwnicę.

Na resztę rzeczy nie mamy wpływu. To, jakich będziemy mieć sąsiadów, nie zależy już od nas. Kiedy działkę wybieramy przed uzgodnieniem projektu, możemy również kierować się swoimi indywidualnymi potrzebami. Jeśli mamy dzieci w wieku szkolnym, ważne by blisko był np. przystanek autobusowy. Jeśli nasze dzieci uczęszczają do przedszkola, warto działkę wybrać tam, gdzie będą miały blisko do placówki. Gdy nasze pociechy są małe, nie powinniśmy budować się pod lasem, może to grozić zaginięciem dziecka.
W przypadku kupna działki możemy wybierać wśród bogatej oferty. Inaczej – w przypadku gdy inwestor zaczyna od projektu domu, a dopiero potem szuka odpowiedniej działki.
Wtedy nie ma już swobody. A nasz wybór jest bardzo ograniczony:

  • Przede wszystkim należy szukać działki o konkretnych parametrach. Architekt wyznacza długość i szerokość działki, na której wybudować możemy dom. Ważne są też odległości od ogrodzenia. Pamiętajmy, że wybudowanie domu na działce z odpowiednimi parametrami to warunek konieczny!
  • Drugą sprawą jest kwestia warunków zabudowy. Konieczne szukać należy działki, na której nie będzie ograniczeń powodujących, że nasz dom mógłby zaburzyć przepisy zagospodarowania przestrzennego. Warunki zabudowy określą, jaka może być wysokość czy szerokość budynku, który ma powstać na działce. Jeśli okaże się, że w projekcie jest wyższa, niż przewidują warunki zabudowy, trzeba szukać innej działki. Jest jednak aspekt optymistyczny. W przypadku budynków jednorodzinnych rzadko zdarza się, że projekt nie mieści się w warunkach zabudowy. Warunki te można sprawdzić w urzędzie miasta lub gminy na danym terenie. Plan zagospodarowania przestrzennego dostępny jest dla każdego.

Pamiętajmy, że w przypadku, kiedy mamy gotowy projekt a dopiero później decydujemy się na kupno działki, nie mamy żadnej swobody. Warto wtedy skorzystać z usług doradców z biur nieruchomości. Doradcy mają możliwość szybkiego znalezienia w bazie działek gruntu, odpowiedniego pod nasz projekt. Niestety, rzeczywistość bywa brutalna. Nie ma gwarancji, że znajdziemy działkę o konkretnych parametrach w miejscowości, w której chcielibyśmy się osiedlić. Wtedy pozostaje tylko zmiana projektu, co pociąga za sobą dodatkowe koszta. Inaczej jest w przypadku większych inwestycji np. osiedli mieszkalnych. Zdarzają się sytuacje, że planowane osiedle bloków 8-piętrowych musi być zmodyfikowane, gdyż w warunkach zabudowy nie ma możliwości, by na danej działce mogły stać bloki 8-piętrowe. Wtedy deweloper musi ograniczyć się do mniejszej liczby kondygnacji.

Metraż idealnej działki budowlanej pod budowę domu jednorodzinnego?

Jeśli zaczynamy od szukania działki budowlanej pod budowę niewielkiego domu jednorodzinnego i nie mamy gotowego projektu, działka powinna mieć od 700 do 1000 metrów kwadratowych. Jeśli planujemy wokół domu większą przestrzeń, warto kupić działkę o wymiarach ok. 3000 metrów kwadratowych. W przypadku, kiedy mamy gotowy projekt domu, a dopiero później poszukujemy działki, metraż, jaki powinna ona posiadać ustali nam architekt lub inny specjalista. Wtedy, jak już wiadomo, dostosować musimy się do narzuconej wielkości.

polecane: FLESZ: Smartfony zamiast kas fiskalnych.

Wideo

Materiał oryginalny: Wybieramy działkę budowlaną. Co najpierw: projekt domu czy kupno działki

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3