Tanich mieszkań w dużych miastach nie ma co szukać. Tak wyglądał rynek mieszkaniowy w lutym 2022 r.

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Przejdź do kolejnych zdjęć i zobacz wykresy na temat rynku nieruchomości w lutym. Możesz użyć strzałek lub gestów.
Przejdź do kolejnych zdjęć i zobacz wykresy na temat rynku nieruchomości w lutym. Możesz użyć strzałek lub gestów. Robert Woźniak/Polska Press/ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Udostępnij:
Tanie nowe mieszkania coraz rzadziej pojawiają się w ofercie deweloperów. Ceny nieruchomości nieubłaganie idą w górę, co w połączeniu z wysokimi ratami kredytów sprawia, że wiele osób nie może sobie dziś pozwolić na zakup mieszkania. Tanich lokali trzeba szukać poza największymi miastami – na ogół w okalających je gminach.

Spis treści

Tanie mieszkania znikają z ofert deweloperów

Eksperci GetHome.pl podsumowali miniony miesiąc na polskim rynku mieszkaniowym. Tym, co najbardziej rzuca się w oczy, jest wzrost cen mieszkań i kurczący się zasób tanich lokali na sprzedaż. Wystarczy porównać stan obecny z sytuacją w styczniu 2021 r.:

  • rok temu w Łodzi mieszkania w cenie poniżej 7 tys. zł/m kw. stanowiły 78 proc. oferty deweloperów – dziś jest to 15 proc.,
  • rok temu w Bydgoszczy lokali w cenie poniżej 7 tys. zł/m kw. było 67 proc. – obecnie to 13 proc.,
  • rok temu w Katowicach nowe mieszkania kosztujące poniżej 7 tys. zł/m kw. stanowiły 34 proc. oferty – a teraz 5 proc.

W innych miastach nie jest lepiej: w Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu tak tanie lokale to dziś zaledwie 1 proc. oferty deweloperskiej.

Zobacz ciekawe wykresy na temat sytuacji na polskim rynku mieszkaniowym:

Wygląda na to, że także warszawscy deweloperzy doszli do wniosku, że lepiej skoncentrować się na budowaniu mieszkań dla majętnych osób – zauważa Marek Wielgo, ekspert GetHome.pl. – W Warszawie już dwie trzecie mieszkań w ofercie firm deweloperskich ma cenę przekraczającą 10 tys. zł za m kw., a połowa mieszkań kosztuje przeszło 12 tys. zł za metr. W tej sytuacji część popytu przenosi się do powiatów okalających stolicę.

Ceny mieszkań wciąż idą w górę. Przez wojnę będą rosły dalej

Z lutowych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w Bydgoszczy i Katowicach średnia cena metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów była o 1 proc. niższa niż w styczniu, zaś w Krakowie i Łodzi utrzymała poziom z ubiegłego miesiąca.

W innych miastach ceny mieszkań rosły – w Poznaniu lokale podrożały średnio o 3 proc., w Gdańsku – o 2 proc., a we Wrocławiu – o 1 proc. w porównaniu ze styczniem. W Warszawie średnia wzrosła aż o 6 proc., do poziomu ponad 13 tys. zł za m kw. Przyczyną tak wysokiej podwyżki było jednak wprowadzenie na rynek dużej puli drogich apartamentów, co zawyżyło średnią.

Co gorsza, wybuch wojny na Ukrainie nie poprawi sytuacji cenowej na polskim rynku. Dla firm deweloperskich najprawdopodobniej wzrosną bowiem koszty budowy.

– Skutki wybuchu wojny w Ukrainie nabywcy mieszkań odczują najpewniej dopiero za jakiś czas. Przede wszystkim place budów opuszczają robotnicy ukraińscy, aby zasilić szeregi armii walczącej z rosyjskim najeźdźcą. Istnieje więc ryzyko nie tylko wydłużenia harmonogramu budów, ale także wzrostu kosztów wykonawstwa – podsumowuje Wielgo.

Zmiany średnich cen mieszkań deweloperskich w skali roku
Zmiany średnich cen mieszkań deweloperskich w skali roku GetHome.pl

Warto rzucić okiem także na zmiany cen nowych mieszkań w skali roku. Jak się okazuje, nieruchomości drożały we wszystkich największych miastach. Między lutym 2021 r. a lutym 2022 r. średnia cena mieszkania od dewelopera wzrosła – najmniej w Bydgoszczy (o 9 proc.), a najbardziej w Łodzi (o 29 proc.). Przeważały podwyżki większe niż 20-procentowe – stwierdzono je w:

  • Gdańsku,
  • Katowicach,
  • Krakowie,
  • Łodzi,
  • Poznaniu,
  • Warszawie.

Popyt i podaż. Nie wszędzie są chętni na zakup mieszkania

W 8 analizowanych przez GetHome.pl miastach deweloperzy znaleźli w lutym chętnych na łącznie 3350 mieszkań, czyli o 5 proc. mniej niż w styczniu. W porównaniu z lutym 2021 r. sprzedaż była mniejsza aż o 39 proc. Powodów do zadowolenia nie mieli zwłaszcza warszawscy deweloperzy, którzy po styczniowej zwyżce w lutym sprzedali o 15 proc. mniej lokali. Ponadto lutowy wynik był dla nich aż o 55 proc. gorszy niż przed rokiem.

– We Wrocławiu lutowy spadek popytu jest wręcz dramatyczny – zauważa Wielgo. – Co gorsza, deweloperzy nie próbowali odwrócić tej tendencji, wprowadzając na rynek mieszkania lepiej dopasowane cenowo do coraz skromniejszych możliwości finansowych nabywców. Nie dość, że w sprzedaży pojawiła się niewielka jak na ten rynek pula mieszkań, to ich średnia cena przekraczała 11,2 tys. zł za m kw.

Powody do zmartwienia mają także wrocławscy deweloperzy. W lutym sprzedali tylko 311 mieszkań, czyli aż o 41 proc. mniej niż miesiąc wcześniej. W porównaniu z analogicznym okresem w 2021 r., tąpnięcie popytu wyniosło aż 69 proc. Dobrze szła z kolei sprzedaż mieszkań w Gdańsku, Katowicach, Łodzi i Poznaniu.

Nie wszędzie deweloperzy nadążali z uzupełnianiem oferty. W kilku miastach, gdzie sprzedaż wzrosła, podaż nowych lokali w lutym zmalała – w Łodzi o 36 proc., Krakowie o 29 proc. i Gdańsku o 23 proc. Z kolei w Warszawie, Gdańsku, Poznaniu, Łodzi, Katowicach i Bydgoszczy deweloperzy wprowadzili w lutym do sprzedaży więcej mieszkań niż ich sprzedali.

Kredyty mieszkaniowe w Polsce
Kredyty mieszkaniowe w Polsce GetHome.pl

Kredyty hipoteczne bierzemy z wahaniem

Po złotej erze kredytów hipotecznych, gdy brali je praktycznie wszyscy, nie pozostał już ślad. Od kwietnia 2021 r. zainteresowanie nimi spada, a kolejne podwyżki stóp procentowych z pewnością odstraszą wielu potencjalnych kredytobiorców. Jak podało Biuro Informacji Kredytowej, w styczniu banki udzieliły 16,4 tys. kredytów hipotecznych, czyli o 22 proc. mniej niż w grudniu. W lutym wzrosła co prawda liczba składanych w bankach wniosków o kredyt, jednak BIK ocenia, że rok 2022 przyniesie spadek akcji kredytowej.

– Ponadto rośnie niepewność dotycząca najbliższej przyszłości – wskazuje ekspert GetHome.pl, odnosząc się m.in. do konfliktu na Ukrainie. – W takich warunkach można spodziewać się spadku skłonności do zaciągania długoterminowych zobowiązań finansowych.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na Twitterze!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na Twiterze!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

KE akceptuje Krajowy Plan Odbudowy - wizyta Ursuli von der Leyen

Wideo

Materiał oryginalny: Tanich mieszkań w dużych miastach nie ma co szukać. Tak wyglądał rynek mieszkaniowy w lutym 2022 r. - RegioDom.pl

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej Kurier Poranny
Dodaj ogłoszenie