Raport Grupy Unibep: Wyższa sprzedaż, ale niższy zysk. Taki był pierwszy kwartał tego roku

Generalnie zaś w I kwartale 2023 roku grupa pozyskała kontrakty o łącznej wartości 390 mln zł, co oznacza, że portfel zamówień do realizacji od II kwartału 2023 roku wynosi około 3,5 mld zł.

- Ze względu na wyzwania rynkowe cały 2023 rok będzie wymagający. W związku z tym w Grupie Unibep rozpoczął się przegląd ryzyk biznesowych poszczególnych kontraktów. W ramach przeglądu zostaną ocenione możliwości prowadzonych projektów w zakresie realizowanej marży oraz generowanych przepływów pieniężnych w perspektywie krótko- oraz średnioterminowej. Od wyników przeglądu uzależniona będzie ewentualna korekta rocznego budżetu Grupy Unibep. W całym 2023 roku spodziewamy się sprzedaży na poziomie nie niższym niż w 2022 roku, licząc na zbudowanie lepszego jakościowo portfela zleceń na przyszłość – podsumowuje Dariusz Blocher, prezes Unibepu SA.

Wzrost sprzedaży wypracowany w I kwartale 2023 roku w zasadniczej części jest efektem większej aktywności w generalnym wykonawstwie oraz w obszarze energetyczno-przemysłowym, funkcjonujących w ramach segmentu budowlanego.

Czytaj również:

Prezes podkreśla też, że na spadek wyniku operacyjnego największy wpływ miała niższa rentowność brutto ze sprzedaży głównie segmentu modułowego, segmentu deweloperskiego, jak również obszarów infrastruktury oraz generalnego wykonawstwa w segmencie budowlanym. - Powyższe czynniki oraz spadek rok do roku o 6,2 mln zł wyniku na działalności finansowej, spowodowany wyższymi kosztami odsetkowymi oraz wyceną aktywów finansowych obniżyły wartość zysku brutto - przyznaje.

W ramach segmentu budowlanego w I kwartale 2023 r. grupa pozyskała kontrakty o łącznej wartości ponad 300 mln zł, uzyskując portfel zamówień rzędu 3,4 mld zł do realizacji od II kwartału 2023 roku. Grupa wskazuje, że poziom kontraktacji w całym 2023 roku powinien być zbliżony do wartości osiągniętej w 2022 roku. Mimo zauważalnej stabilizacji w tym obszarze grupa wskazuje na ryzyko związane z dokończeniem realizacji kontraktów dotkniętych spadkiem rentowności, wywołanym wzrostem cen i usług w ubiegłym roku.

Czytaj również:

W segmencie deweloperskim grupa posiada potencjał na wybudowanie ponad 5 tys. lokali w ramach własnych inwestycji wieloetapowych. W najbliższym okresie Grupa Unibep będzie się koncentrowała na sprawnym uruchamianiu nowych projektów zgodnie z harmonogramem oraz w atrakcyjnej i dostosowanej do potrzeb rynkowych ofercie. Grupa obserwuje stabilizację rynku deweloperskiego - liczba nowych klientów jest porównywalna z 2022 roku, a ceny mieszkań utrzymują się na zbliżonym poziomie.

W segmencie modułowym w I kwartale 2023 roku odnotowano znaczący wzrost wolumenu produkcji, co grupa ocenia pozytywnie w kontekście celu ciągłego wzrostu efektywności fabryki.

• W tym czasie produkcja wyniosła 10 579 mkw. w porównaniu z 3 484 mkw. w tym okresie przed rokiem.
• Poziom kontraktów w tym segmencie w pierwszych trzech miesiącach wyniósł 89 mln zł, co przekłada się na portfel zamówień warty 144 mln zł (realizacja od II kwartału 2023r.).
• Dodatkowo - 100 mln zł - stanowią kontrakty warunkowe, w przypadku których rozpoczęcie realizacji zależy od decyzji zamawiających, spełnienia warunków administracyjnych, pozyskania finansowania lub osiągnięcia poziomu sprzedaży lokali.

Jednak obecny poziom zleceń nie wystarcza do pełnego obłożenia produkcji. Grupa spodziewa się więc ujemnego wyniku segmentu modułowego także w II kwartale. Natomiast w następnych liczy na uruchomienie nowo pozyskiwanych kontraktów, z wyższymi marżami oraz z zapisanymi klauzulami waloryzacyjnymi. Pomimo tego w całym 2023 roku grupa oczekuje ujemnego wyniku segmentu modułowego.

Czytaj również:

W ramach segmentu modułowego grupa w kolejnych kwartałach koncentrować się będzie na budowaniu portfela zamówień, który zapewni optymalne obłożenie fabryki i wykorzystanie mocy produkcyjnych. Chce to osiągnąć dzięki rozwijaniu współpracy ze stałymi partnerami oraz standaryzacji i powtarzalności produktów.

- Grupa zamierza kontynuować negocjacje dotyczące waloryzacji części realizowanych kontraktów oraz uzgodnienia klauzul waloryzacyjnych w nowych umowach. Zwiększenie wskaźników waloryzacyjnych przez zamawiających w budownictwie kubaturowym i infrastrukturalnym pozwoli zniwelować skutki dotychczasowych wzrostów cen materiałów i usług. Starania o korektę wynagrodzeń grupa będzie podejmować zarówno w sektorze publicznym, jak i prywatnym - informuje prezes Dariusz Blocher.