Pomysł na biznes. Dla turystów. Dla firm. Noclegi w wynajętych mieszkaniach

Maryla Pawlak-ŻalikowskaZaktualizowano 
Siedem własnych i osiem apartamentów innych, prywatnych właścicieli – tak wygląda obecnie baza noclegowa, jaką dysponuje białostocka firma Visento Apartments. Marka należy do Łukasza Bazarewicza, który tę koncepcję biznesu rozwija od dwóch lat.

– Inspiracją była dla mnie obserwacja zagranicznych rynków podczas podróży służbowych i prywatnych. Wielokrotnie też sam korzystałem z takiej formy noclegów hotelowych, apartamentów wynajmowanych na doby, w innych miastach Polski – opowiada Łukasz Bazarewicz. - Zacząłem bliżej przyglądać się temu formatowi biznesowemu i po wielu analizach uznałem, że to ciekawy, a przede wszystkim perspektywiczny model, który dynamicznie rozwija się w innych częściach Polski, ale w Białymstoku wciąż stanowi pewną niszę.

Obecnie Visento Apartments ma do dyspozycji klientów 15 w pełni wyposażonych apartamentów w Białymstoku. Do końca roku przybędzie kolejnych pięć. Prowadzone są też rozmowy z partnerami z Warszawy i Trójmiasta, które powinny rozstrzygnąć się w ciągu najbliższych sześciu miesięcy. Nie wszystkie apartamenty, którymi zarządza Visento, należą bowiem do sieci - część z nich jest wynajmowana przez firmę, co stanowi dla właścicieli lokali ciekawą formę inwestycji.

- Korzystanie z naszych usług może rozpocząć się już na etapie kupna mieszkania. Z uwagi na skalę działania, jesteśmy w stanie wynegocjować u developerów zdecydowanie niższą cenę, niż pojedynczy klient. Później we własnym zakresie przygotowujemy projekt aranżacji, remontujemy, urządzamy i na końcu zapewniamy przyjazd gości – opisuje Łukasz Bazarewicz.

Dalsza współpraca z właścicielem lokalu opiera się o jeden z dwóch wariantów. Pierwszy z nich to długoterminowa umowa najmu mieszkania (na 3-5 lat) ze zgodą na usługi najmu krótkoterminowego z gwarancją czynszu. W tym wypadku to Visento odpowiada za wszystko, co wiąże się z oferowaniem usług hotelowych – i to w dłuższym okresie. Zwalnia to zatem właściciela z konieczności poszukiwana kolejnych najemców.
Drugie, mniej popularne rozwiązanie, to porozumienie na zasadzie prowizji za zarządzanie mieszkaniem, której wysokość uzależniona jest od tego, ile dób hotelowych zostanie w danym apartamencie sprzedanych. Przy tej opcji właściciel również nie musi zajmować się wydawaniem kluczy, zarządzaniem pościelą, sprzątaniem czy marketingiem, a jednocześnie otrzymuje część zysków płynących z wynajmu.

Łukasz Bazarewicz przyznaje, że rośnie zainteresowanie właścicieli mieszkań wejściem do sieci, jednak nie każdy apartament może być włączony do oferty – musi odpowiadać standardom wyznaczanym przez Visento. - A niestety różnie z tym bywa, bo na rynku nie brakuje przecież obiektów, które wyglądają ładnie na zdjęciach, a oglądane na miejscu niosą rozczarowanie.

Wg przyjętej przez Visento strategii, w ofercie firmy mają być wyłącznie apartamenty dogodnie zlokalizowane, najlepiej z parkingiem podziemnym, nowocześnie urządzone i w pełni wyposażone. W każdym ma być np. żelazko, deska do prasowania, pralka i zmywarka, a nawet… kostki lodu w zamrażarce czy korkociąg w szufladzie.

- Mieszkania wynajmują przede wszystkim osoby, które podróżują służbowo do Białegostoku na 1 - 2 dni – mówi nam Łukasz Bazarewicz. - Mamy też kilku klientów firmowych, którzy wynajmują apartament dla swoich pracowników przebywających w delegacji w naszym mieście. Wśród klientów oczywiście nie brakuje również turystów. Przede wszystkim rodzin z dziećmi, dla których taka forma noclegu jest wyjątkowo atrakcyjna w stosunku do ofert tradycyjnych hoteli. Ciekawą grupa użytkowników naszych lokali są osoby pochodzące z Białegostoku, które od lat mieszkają w innych częściach kraju i świata, ale odwiedzają rodzinne strony podczas wakacji.

- Do atrakcyjności oferty dochodzi rzecz jasna argument ceny – dodaje przedsiębiorca. - Nasza oferta wynajmu, szczególnie przy większej liczbie osób, staje się trudna do przebicia. Przykładowo nocleg dla 6 osób kosztuje 260 zł, co daje niecałe 45 zł za osobę.

polecane: 60 Sekund biznesu: Ekonomia współdzielenia coraz popularniejsza.

Wideo

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 28

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

P
Paweł

Niestety, Pan Łukasz. B rozkręcił piramidę finansową pożyczając pieniądze od wielu osób. Niedługo przyjdzie koniec na te jego biznesy na cudzej krzywdzie.

A
Andrzej

http://www.kancelariaultimatum.pl/rejestr,dluznikow/bazarewicz,investments,lukasz,bazarewicz-2583.xhtml

a
a dług i tak odzyskam :)

Potwierdzam. Krętacz. Nie płaci za wykonane usługi. Nie odbiera telefonu. Zdawkowy kontakt jedynie sms. I ciągłe wytłumaczenie : szpital, badania, i tak w kółko od miesięcy! Z DALEKA!

P
Pit

Potwierdzam...OSZUST,’ZŁODZIEJ...ma kilkaset, kilka milionów pożyczonych pieniędzy...Z DALEKA!!!!

G
Gość

Oszust, wyłudzacz i naciągacz

t
tymonkruda

Ja zrobilem taki biznes, że kupiłem mieszkanie w Rowach, miejscowości turystycznej nad morzem i stwierdziłem, że bede je wynajmować turystą. To była dobra inwestycja. Mieszkanie jest na nowo powstałym osiedlu Lubicz, które jest w spokojnej i cichej okolicy nie daleko morza. Turyści bardzo sobie chwalę a mi pieniądze wydane na zakup mieszkania bardzo szybko się zwracają.

G
Gosc

Jako partner biznesowy? Z DALEKA!!!

G
Gość

Z daleka, nie polecam....

G
Gość

O wiele taniej wychodzi ogarnięcie miejsca w mniejszej kwaterze noclegowej. U mnie w Modlinie jest nawet kilka takich miejsc, ale szczególnie polecam jedno noclegiuanety.pl :)

A
Alek

MR.encyklopedia książki zacznij lepiej pisać;)

Ł
Łukasz

Pan/Pani "Wpuszczeni w maliny"
Bardzo cieszy mnie fakt zacytowania przez Pana artykułu dotyczącego kwestii podatkowych związanych z wynajmem krótkoterminowym - bardzo skrupulatnie tego pilnujemy i odprowadzamy podatki. Niestety, nie wszyscy tak robią.
Pozdrawiam,
Łukasz Bazarewicx

w
wpuszczeni w maliny

Dla frajerów smalec-byznesu bazarowego

 

Wynajmujesz swoje mieszkanie turystom? Musisz zapłacić podatek

Wynajem mieszkania na doby to działalność gospodarcza i trzeba od niej zapłacić podatek - twierdzi skarbówka. I to nie tylko ten dochodowy, ale również VAT. Wielu wynajmujących nie ma o tym pojęcia, więc może narobić sobie problemów z fiskusem.

taki wynajem jest traktowany przez skarbówkę jak działalność gospodarcza oferująca usługi zakwaterowania. A to oznacza, że trzeba zapłacić VAT.

Stawka? 8 proc. Z tego można być jednak zwolnionym. Prawo takie przysługuje podatnikom, którzy w poprzednim roku podatkowym zanotowali sprzedaż nie większą niż 200 tys. zł.

Na tym jednak nie koniec. Trzeba również zapłacić podatek dochodowy. Szczególnie, gdy korzysta się z pośredników internetowych, którzy są ostatnio coraz popularniejsi. Tak, jak np. serwis Airbnb.

- Zdaniem urzędników korzystanie z portali świadczy o zorganizowaniu charakterystycznym dla profesjonalistów - mówi "Rzeczpospolitej " Łukasz Bączyk, doradca podatkowy z Crido Taxand. - A to oznacza, że wynajmowanie na doby nawet jednego mieszkania wystawia jego właściciela na realne ryzyko dopłaty podatku.

 

finanse wp pl

M
Mańek

ale gość hahaha Byzmesmen :)

G
Gość

'biznes" dla naiwnych - potem płacz ,jak zwykle.

T
Tymon
W dniu 06.08.2017 o 15:21, Łukasz napisał:

Panie Arturze,Jestem ostatnią osobą, która stosowałaby agresywną politykę cenową i sprzedawałaby dobę za 100 zł - a szczególnie w weekendy, w których jest największe obłożenie. Last minute robimy tylko w dniu, w którym apartament jest wolny i to na pewno nie tak duże - a średnia cena, za którą sprzedajemy dobę przekracza 180 zł. Konkurujmy jakościowo, a nie ceną.Serdecznie pozdrawiam,Łukasz Bazarewicz

Są to bardzo jasne i przejrzyste tłumaczenia, które mają odzwierciedlenie w rzeczywistości. Uwzględniają realia, panie Łukaszu.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3