Odstąpienia przez kupującego od umowy a zadatek

- W przypadku odstąpienia przez kupującego od umowy zadatek, który zapłacił przy zawarciu umowy przedwstępnej, zatrzymuje sprzedający. Z kolei zaś kiedy od umowy odstępuje sprzedający, kupujący ma prawo żądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości.

Powyżej przedstawione rozwiązanie dotyczy sytuacji, w której umowa stron nie opisuje funkcji zadatku. Należy jednakże pamiętać, że zgodnie z zasadą swobody umów strony mogą zawrzeć w umowie inne niż wynikające z kodeksu cywilnego uregulowania na temat kwoty wpłacanej tytułem zawarcia umowy przyrzeczonej.
Wykonanie umowy powoduje zaliczenie zadatku na poczet świadczenia strony, która go dała. Jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi.

W razie zaś rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony.