Nowe przepisy będą obowiązywały od 21 lutego. – Zmiany wiążą się ze zmianą ustawy o księgach wieczystych i hipotece w zakresie konstrukcji hipoteki, która jest zabezpieczeniem wierzytelności.
Jedna zamiast dwóch
Zgodnie ze znowelizowaną ustawą będzie funkcjonować tylko jedno pojęcie hipoteki. – Dotychczas istniały dwa odrębne pojęcia: hipoteki kaucyjnej i zwykłej. Hipoteka zwykła dotyczyła zabezpieczenia wierzytelności istniejących, natomiast kaucyjna wierzytelności przyszłych, czyli na przykład zabezpieczenia odsetek bankowych. Dotychczas hipoteka mogła zabezpieczać tylko jednego wierzyciela i jedną wierzytelność, teraz będzie mogła zabezpieczać kilka wierzytelności różnych wierzycieli
Wprowadzane zmiany mają uprościć system zabezpieczeń, a hipoteka ma być bardziej elastyczna. Dzięki temu będzie lepiej służyła przedsiębiorcom, którzy starają się o środki na działalność gospodarczą oraz osobom zaciągającym kredyt na kupno mieszkania lub domu.
Zobacz także. W Białymstoku warto kupować mieszkania na rynku wtórnym, ich ceny są niższe niż w pozostałych miastach Polski
Nowa hipoteka będzie zbliżona do kaucyjnej, która dotyczyła wierzytelności o nieustalonej jeszcze wysokości i zawsze będzie zabezpieczała wierzytelności do oznaczonej sumy pieniężnej, niezależnie od tego, czy jej wysokość jest znana. Co więcej, nowe regulacje dają możliwość zabezpieczenia jedną hipoteką więcej niż jednej wierzytelności tego samego właściciela, pod warunkiem, że umowie o ustanowieniu hipoteki będą wskazane stosunki prawne, z których takie zobowiązania będą wynikać.
Notariusz poinformuje sąd
Kolejna wprowadzona zmiana będzie dotyczyć obowiązku informowania wszystkich organów i instytucji przez notariusza o zmianie właściciela nieruchomości. – W przypadku, gdy u notariusza załatwialiśmy postępowanie spadkowe, notariusz nie musiał pytać, co wchodzi w skład spadku. Według nowych re-gulacji będzie miał obowiązek powiadomić sąd o zmianie właściciela. - Inaczej będą też wyglądały zapisy w księgach informatycznych dotyczące hipoteki. Na czas zmian struktury księgi Ministerstwo Sprawiedliwości zarządziło przerwę w dostępie do księgi informatycznej. Z ksiąg tych będzie można korzystać już w poniedziałek.
Wysokość opłat za wpis hipoteki do księgi wieczystej nie ulegnie zmianie.
Kto musi dopłacić do podatków?
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
