Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Nieruchomości będą tańsze, ale za rok

opr. (PEŻ)
Spodziewamy się, że w ciągu dwunastu miesięcy popyt na mieszkania spadnie o około 20 procent, a ceny mieszkań o około 10 procent - oceniają analitycy rynk

Porównanie wrześniowych cen transakcyjnych uzyskanych na podstawie wniosków złożonych za oddziałów Open Finance, pokazuje spadek średniej ceny metra kwadratowego mieszkań.
A był to miesiąc, w którym banki dopiero zaczęły zaostrzać kryteria przyznawania kredytów. Kolejne miesiące mogą pogłębić tendencję spadkową - podkreślają analitycy firmy.

Trudne kredyty, trudny rynek

Ceny transakcyjne spadły w skali 12 miesięcy we wszystkich monitorowanych przez OF miastach. Spadek związany jest ściśle z sytuacją na rynku kredytów.
Już w okresie wakacyjnym doradcy firmy odnotowywali odnotowaliśmy zwiastun możliwego osunięcia się cen, a wrzesień - i dalej październik - przyniósł istotne zmiany na rynku kredytowym.
Dostęp do kredytów hipotecznych - zwłaszcza nominowanych we frankach -- stał się utrudniony (przez obowiązek posiadania wkładu własnego),, co przełoży się na spadek popytu na kredyty i dalej na nieruchomości.

Nieruchomości to nie giełda

Stąd spadek cen średnich mieszkań nie powinien nikogo dziwić w najbliższym okresie - ocenia Open Finance. Nie należy jednak spodziewać się gwałtownych zmian w skali pojedynczych miesięcy - nieruchomości, to jednak nie giełda - zmiany cen mają o wiele łagodniejszy charakter.
Najprawdopodobniej najpierw zobaczymy spadek popytu na nieruchomości (to już się dzieje), a dopiero później spadek cen, który może się rozłożyć nawet na kilka kwartałów.
Ponadto trzeba pamiętać, że kredyty złotowe nadal są dostępne w większości banków, a rodziny kupujące swoje pierwsze mieszkania mogą korzystać z systemu dopłat do odsetek, gwarantowanych w programie "Rodzina na swoim", co (choć nie są to pożyczki powszechne) znakomicie obniża raty kredytowe w sposób porównywalny do zaciągania kredytów we frankach.

Popyt nie spadnie szybko

Ze względu na dotychczasową strukturę popytu (dominują właśnie "pierwsze mieszkania") oczekiwania na jego 50-procentowy lub większy spadek czy 30-40 proc. spadek cen mieszkań, wydają się przesadzone. - Spodziewamy się, że w ciągu dwunastu miesięcy popyt na mieszkania spadnie o ok. 20 proc., a ceny mieszkań o ok. 10 proc., - mówi Emil Szweda z OF - przy czym największy spadek popytu jest oczekiwany przez nas w końcówce roku, a największy spadek cen w I połowie przyszłego roku (a więc z pewnym opóźnieniem do spadającego popytu).
Analitycy Open Finance odnotowują także sygnały o ożywieniu popytu inwestycyjnego.
- Inwestorzy, którzy wycofują pieniądze z giełdy - zauważają - nie ufają już bankom. Traktują właśnie nieruchomości jako tzw. safe-heaven (oazę spokoju finansowego - przyp. red.), ze względu na gwarancję własności.
- Oczekujemy - dodaje Open Finance - że popyt inwestycyjny będzie wsparciem dla rynku mieszkaniowego zwłaszcza wobec spodziewanego wzrostu rentowności z inwestycji pod wynajem.

Panika wśród deweloperów

Jeśli chodzi o podażową stronę rynku - czyli szerokość oferty na sprzedaż - to mamy do czynienia z pewnego rodzaju paniką wśród deweloperów, którzy zawieszają kolejne projekty - zauważają analitycy rynku. Ich zdaniem w ciągu 12-18 miesięcy może to skutkować niewystarczającą podażą nowych mieszkań i zahamowaniem tempa spadku cen.
W dalszej perspektywie możliwe jest ponowne ożywienie popytu zwłaszcza, gdyby udało się zrealizować zapowiedzi wejścia Polski do strefy euro, co ponownie obniżyłoby koszty kredytów.
Również spadająca inflacja może pomóc zarówno w zbijaniu cen mieszkań (tańsze będą materiały budowlane, a być może także robocizna) jak i ożywieniu popytu ze względu na spadek stóp procentowych.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Michał Pietrzak - Niedźwiedź włamał się po smalec w Dol. Strążyskiej

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na poranny.pl Kurier Poranny