Kosztorys dopasuj do portfela. Marzenia, a twarda rzeczywistość.

Jego cena to znikomy procent budżetu budowy domu, a pozwoli przewidzieć ewentualne niespodzianki i racjonalnie zorganizować wydatki.

Trafnie wybrany projekt dopasuje wymarzony dom do możliwości naszego portfela. Trzeba mierzyć zamiary na swoje finansowe siły.

Wybierając konkretny model domu, inwestor ma realny wpływ na koszty inwestycji. I z pewnością nie pozwolą mu o tym zapomnieć kredytodawcy i wykonawcy domu.

Jak dopasować marzenia do twardej rzeczywistości i uniknąć wielu pułapek czyhających na inwestora podpowiadają architekci MTM Styl Tomasz Sobieszuk i Urszula Gołubowska-Witek.

Wielkość budynku

Przymierzając się do budowy, warto wiedzieć, że każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej domu będzie kosztował inwestora około 3 tys. zł. A każdy metr kwadratowy piwnicy dodatkowe 1,5-2 tys. zł. Dlatego warto podliczyć budżet, jaki inwestor chce przeznaczyć na budowę i podzielić go przez około 3 tys. zł. W ten sposób okaże się, na jak duży dom można sobie pozwolić.

Bryła

Im bardziej skomplikowana jest bryła budynku, tym bardziej rośnie koszt budowy domu. Najczęściej podnoszą go:

Kształt dachu: skomplikowany, o różnych kątach nachylenia połaci i różnych wysokościach w obrębie danej bryły; dach na rozczłonkowanym budynku, wymagający stosowania dachów na różnych poziomach; elementy typu "wole oczka" bądź większe lukarny.

Balkony, tarasy, uskoki: podnoszą wartość wizualną domu, ale wymagają prawidłowego wykonania wszystkich warstw.

Duże przeszklenia: im większa powierzchnia szkła, tym większa cena okien.

Elementy indywidualne: nietypowe rozwiązania konstrukcyjne, elementy niemożliwe do wykonania na budowie, wykonywane w fabryce na wymiar, na indywidualne zamówienie.

Materiały

Zanim wybierzemy projekt, trzeba zastanowić się, z czego chcemy zbudować dom: określić, czym ma być pokryty dach, jakie mają być ściany, stropy, grubość ocieplenia, izolacje etc.

Wybranie projektu, który przewiduje zastosowanie nowatorskich rozwiązań materiałowych da satysfakcję inwestorom, chętnie korzystającym ze zdobyczy technologicznych, ale może okazać się droższy, niż przy zastosowaniu rozwiązań i materiałów tradycyjnych.

Materiały trwalsze, nie wymagające konserwacji podniosą koszt budowy. Natomiast zaczną procentować w trakcie użytkowania domu.

Wybór materiałów budowlanych, w szczególności rodzaju ocieplenia, sposobu ogrzewania, dodatkowych instalacji, daje możliwość dopasowania domu nie tylko do możliwości finansowych w trakcie budowy i zaraz po niej, ale też do zmniejszonego poziomu dochodów rodziny na emeryturze.

Pogoda

Pogoda w polskim klimacie także bierze udział w planowaniu budowy. Temperatura i opady potrafią przetasować cały, choćby najlepiej przemyślany harmonogram prac i zwiększyć koszty budowy. Rozmoczenie, wysuszenie lub przemarznięcie podłoża fundamentów, zalanie wykopu fundamentowego przez wody gruntowe lub opadowe spowoduje wstrzymanie prac, a także zainwestowanie w naprawienie szkód.

Warunki gruntowe

Zbyt wysoki poziom wód gruntowych wymusi zastosowanie ciężkich izolacji przeciwwodnych lub rezygnację z podpiwniczenia. Z kolei jeśli grunt na działce będzie miał zbyt małą nośność, to będzie trzeba zainwestować w większe fundamenty.