Ile kosztuje budowa domu? Dom parterowy 100 mkw. – analiza kosztów budowy

Katarzyna LaszczakZaktualizowano 
Koszt budowy domu zależy od wielu czynników. Ale im prostsza forma budynku, tym koszty niższe (i mniejsze ryzyko błędów budowlanych).
Koszt budowy domu zależy od wielu czynników. Ale im prostsza forma budynku, tym koszty niższe (i mniejsze ryzyko błędów budowlanych). Braas
Koszt budowy domów zależy od wielu czynników. Sprawdzamy, jakim budżetem musimy dysponować, decydując się na budowę małego parterowego domu w 2018 roku.

Szacuje się, że w 2018 roku budowa domu będzie droższa o ok. 8% niż w roku 2017 roku. Wynika to przede wszystkim z trzech powodów: wyższych kosztów robocizny, większych wymagań, dotyczących energooszczędności domów oraz rosnących cen materiałów budowlanych. Nie ma jednak co czekać na spadek cen, bo nic nie wskazuje na to, żeby miał nastąpić. Wręcz przeciwnie – najprawdopodobniej koszty będą rosły.

Przykładowy dom parterowy 100 metrów kwadratowych

Sprawdzamy, ile będzie nas kosztować w tym roku wybudowanie parterowego domu o powierzchni 100 m². Jego wnętrze to: salon (35 m²), kuchnia (10 m²), dwie sypialnie (po 15 m²), łazienka (8 m²), WC (2 m²), przedpokój (5 m²) i pomieszczenie gospodarcze z kotłownią (10 m²).

W wyliczeniach brane są pod uwagę średnie ceny materiałów oraz koszty robocizny (brutto), pochodzące z początku 2018 roku. W zależności od regionu kraju mogą one być wyższe lub niższe o ok. 10%.

Koszt stanu surowego otwartego

Budowę zaczynamy od wykonania fundamentów. Prace obejmują: wykonanie wykopów o głębokości metra, wylanie ław fundamentowych z betonu C20/25 (wym. 60 x 40 cm), budowę ścian fundamentowych z bloczków betonowych, hydroizolację i izolację cieplną, a także podsypkę i wykonanie płyty z chudego betonu (grubość 15 cm). Za materiały zapłacimy 19 000, natomiast koszty robocizny wyniosą nas ok. 8 000 zł. Łączny koszt wykonania fundamentów to 27 000 zł.

Kolejny etap to budowa ścian nośnych. W naszym projekcie ich powierzchnia wynosi 150 m². Zakładając, że będą wzniesione z bloczków betonowych (szer. 24 cm), to ich koszt wyniesie ponad 7100 zł (materiały łącznie z zaprawą, nadprożami i izolacją poziomą). Do tego trzeba doliczyć robociznę, czyli 6 300 zł.

Ściany działowe, budowane z cieńszych bloczków (12 cm) mają powierzchnię ok. 70 m². Za materiał na nie zapłacimy prawie 2 000 zł, a koszt prac murarskich to 2 800 zł.

Trzeba też uwzględnić koszt budowy kominów – wentylacyjnych (6 szt.) i dymowego (1 szt.) – całościowy koszt ich budowy (łącznie z wykończeniem ponad dachem) to ok. 6 900 zł.

W parterowym domu bez poddasza dobrym rozwiązaniem jest strop drewniany. Łącznie zapłacimy za niego ponad 27 500 zł (materiał i wykonanie). Natomiast koszt budowy dachu wyniesie nas ok. 31 000 zł. To suma przy założeniu, że dach jest dwuspadowy, a jego powierzchnia wynosi ok. 150 m². Więźba została wykonana z elementów prefabrykowanych, poszycie - z membrany dachowej, a pokrycie stanowi dachówka ceramiczna.

Ale dach pochłonie jeszcze dodatkowe wydatki. Na rynny (PVC zakup i montaż) wydamy ok. 3 350 zł, na podbitkę dachową (sosnową) – 2 100 zł. Większe wydatki będą nas czekać przy ociepleniu stropu, bo wydamy na to ok. 10 300 zł (obejmuje to zakup i montaż wełny mineralnej oraz płyt gipsowo-kartonowych). Możemy zdecydować się również na wyłaz dachowy za ok. 370 zł.

Łącznie więc koszt wykonania dachu to 47 000 zł, a całej budowy na tym etapie – ponad 127 000 zł.

Stan surowy zamknięty

Po wykończeniu dachu mamy dom w stanie surowym otwartym. Żeby doprowadzić do stanu zamkniętego, trzeba wstawić drzwi i okna. Antywłamaniowe drzwi zewnętrzne będą nas kosztować ok. 3 000 zł (z profesjonalnym montażem). Natomiast okna, przy łącznej powierzchni 20 m² – to wydatek co najmniej 10 000 zł. Tyle zapłacimy za białe okna PVC, natomiast okna drewniane to koszt ok. 14 500 zł (w obu przypadkach z montażem i uwzględniając stolarkę o standardowych parametrach).

Ocieplenie domu i wykończenie elewacji

Ocieplenie domu to element, który od 2017 roku musi spełniać zaostrzone rygory. Dlatego też jego koszty wzrosły najbardziej w ostatnim czasie. Trzeba zastosować lepszą (lub grubszą) izolację, a jej układanie jest bardziej wymagające. Stąd wyższe koszty i materiałów, i robocizny. Uwaga: od 2021 roku te wymagania będą jeszcze większe, więc koszty również wzrosną.

Przy założeniu, że ocieplenie wykonano z wełny mineralnej grubości 25 cm i wykończono tynkiem silikatowym, za materiały zapłacimy 17 300 zł, a za robociznę – 9 300 zł. Natomiast ocieplenie ze styropianu frezowanego (grubość 25 cm) i tynk akrylowy będzie to: 12 600 zł (materiały) i ok. 7 400 zł (robocizna).

Instalacje wewnętrzne w domu

Jeśli chodzi o instalacje wewnętrzne, to ich koszty kształtują się następująco (uwzględniamy materiały i fachowy montaż):

  • instalacja elektryczna przy uwzględnieniu 80-85 punktów elektrycznych – ok. 8 700 zł;
  • instalacja wodno-kanalizacyjna dla łazienki (z wanną, prysznicem, umywalką, toaletą i pralką) oraz dodatkowego WC i kuchni – ponad 4 200 zł (z uwzględnieniem kranu na zewnątrz);
  • ogrzewanie – przy założeniu, że 60 m² domu będzie ogrzewane tradycyjnymi grzejnikami, a 40 m² – za pomocą ogrzewania podłogowego, to instalacja i jej elementy wyniosą nas 5 700 zł (grzejniki) plus 4 200 zł (podłogówka). Do tego należy doliczyć zakup źródła ciepła i wyposażenie kotłowni, czyli od ok. 13 000 zł do ponad 15 000 zł plus ok. 2 100 zł za prace montażowe.

Wykończenie ścian, sufitów i podłóg

Wykończenie podłóg, uwzględniając konieczność odpowiedniego wykonania i izolacji podłogi na gruncie, to koszt rzędu 6 150 zł.

Koszt wykończenia ścian zależy od rodzaju tynku. Wzięliśmy pod uwagę tynk gipsowy, którego wykonanie będzie kosztować ok. 10 500 zł. Droższe będzie wykończenie tynkiem cementowo-wapiennym, bo będzie trzeba doliczyć także wykończenie gładzią gipsową. Jeśli zdecydujemy się na sufit podwieszany, zapłacimy za niego ok. 9 100 zł.

Do kosztów wykończenia trzeba doliczyć również parapety. Za parapety wewnętrzne z PVC i zewnętrzne aluminiowe zapłacimy ok. 2 800 zł.

Wykończenie domu pod klucz

Koszty wykończenia domu pod klucz są najbardziej zróżnicowane, bo też mamy największy wybór materiałów. Biorąc pod uwagę średni standard i uwzględniając montaż, musimy liczyć się z następującymi wydatkami:

  • łazienka z wyposażeniem – ok. 12 800 zł
  • kuchnia z wyposażeniem – ok. 23 000 zł
  • salon – ok. 17 000 zł
  • sypialnia (jedna) – ok. 7 500 zł
  • pomieszczenie gospodarcze – ok. 1 700 zł.

Łącznie na wykończenie i wyposażenie wydamy ok. 75 000 zł. A całościowo koszt budowy i wykończenia domu wyniesie 306 000 zł.

Pamiętajmy, że podane kwoty są orientacyjne. Zawsze warto porównywać ceny materiałów oraz ofertę firm budowlanych. Jednak wybieranie najtańszej oferty wiąże się z ryzykiem niskiej jakości, a takie „oszczędności” nie opłacają się zupełnie, szczególnie przy budowie domu. Solidna praca i dobre materiały muszą kosztować. A koszty napraw i remontów mogą być wyższe niż budowy, pomijając już to, że nie zawsze są możliwe do wykonania.

Zobacz koniecznie: Sprytny sposób na niższe rachunki

Wideo

Materiał oryginalny: Ile kosztuje budowa domu? Dom parterowy 100 mkw. – analiza kosztów budowy

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 21

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

G
Gość

Myśle ze cena końcowa najbardziej zależy od robocizny za Sso która jest bardzo rożna:)

Rodzaju okien oraz rodzaju ogrzewania

Głównie można zaoszczędzić na robocie nie wybierając gorszej jakości bo tera cena nie idzie w parze z jakością :)

d
darro422

Myślę, że cena budowy to dosyć indywidualna kwestia.. Od niej przecież zależy mnóstwo czynników. Już nawet nie chodzi o samą ekipę budowlaną, ale też o materiały, sprzęt itd..Generalnie przed budową wszyscy straszyli mnie kosztami. Znalazłem w okolicy firmę RS-DOM i jakież było moje zdziwienie, kiedy końcowa kwota wyszła znacznie niższa niż u znajomego.. No cóż, jak widać - można.

K
KSeweryn

Nigdy nie da się dokładnie wyliczyć budowy domu, zawsze dojdą jakieś niespodziewane wydatki a często zdarza się tak że materiały, które zamierzaliśmy kupić okazały się niewystarczające i trzeba kupić lepsze.

 

___

Blog

K
Ktoś

300 tys za dom 100 m2? Skąd te ceny? Znajomy w ubiegłym roku skończył budowe domu, prawie od roku już mieszka. Za dom 200m2 zapłacił łącznie z działką, z wybrukowaniem podjazdu, ogrodzeniem z bramą oraz ociepleniem domu niecale 400 tys pod klucz i wcale nie oszczedzał na materiałach. Wszystkie prace wykonywały firmy a on sam jedynie wykafelkował taras oraz położył panele w pokojach. Co prawda mieszka on w woj. lubelskim i może tam być troszke taniej. Podejrzewam, że przykład z tego atrykułu dotyczy budowy domu w woj. mazowieckim, bo 300 tys za dom 100m2 to stanowczo za dużo. Kolejny znajomy, tym razem z woj. śląskiego postawił dom 150m2 pod klucz łącznie z działką za 300 tys jedynie bez wybrukowania podjazdu. Wszystko zalezy od regionu.

m
madiafff

Zgadzam się z tym, że warto porównywać porównywać ceny materiałów oraz ofertę firm. My się na tym trochę przejechaliśmy na początku, bo chceliśmy wszystko kupić w sieciówkach, bo taniej. Później zwróciliśmy się o pomoc do hurtowni MSM, ceny bardzo podobne, a do tego o wiele lepsze doradztwo. Panowie polecali nam rozwiązania, które faktycznie okazały się być dla nas najlepsze. Warto dobrze sprawdzić, zanim się rozpocznie budowę.

M
Marcin

Koszt domu 120m2 to około 500 tys.

M
Madzinka

Nasz domek buduje teraz firma DD projekt :) jak ja uwilebiam ich styl i to jak poważnie podchodzą do klienta. Dobrze, że znalazłam ich i że jesteśmy z Krakowa!

K
Krzysztof

Trzeba pamiętać, że budowa domu to czasochłonny proces i często dochądzą jakieś dodatkowe koszty. My zdecydowaliśmy się na dom w stanie deweloperskim pod Krakowem, który znalazło dla nas biuro nieruchomości Abc Dom. Dzięki temu zaoszczędziliśmy sporo czasu i nerwów.

m
murarz

Dzień dobry .rzeczywiście Wasze kalkulacje są nieco przybliżone, ja uważam że jednak zdecydowanie że za małe. Kto skalkuluje transport,opłaty do urzędów za zgody, koszty pośrednie? albo wykonasz dokładnie dom do zamieszkania albo będziesz szkiełkiem wycierał.......i będzie  widać niedoróbki lub tandetę,albo jakośc. A czy potem poprawisz i za ile to Twój wybór, budowałem i wiem,mam właśnie śliczne własne100m2. Pozdrawiam Murarz.

R
Robert

Szukam projektu domu, chce się pobudować w tym roku. I jak tak patrzę projekty z homekoncept akurat to tutaj kosztorys jest rozpisany. Wiadomo to wszytko pi razy oko wyjdzie, bo zaleźy też od robocinzny ile sobie policzą i od materiałów jakie zostaną użytę do budowy. Bo jeden weźmie z wyższej półki a inni o klasę niżej. Takiej konkretniej sumy jaką trzeba szykować na budowę to raczej się nie ustali.

 

 

c
chmielu

1200? Chyba kpina, nikt nie pójdzie robić na budowie za taką wypłatę.
Znajomy stawiał chatę za 100 tyś stan zamknięty surowy o powierzchni 100 mkw i nie słabej jakości materiały, więc da się

G
Gość

Jeszcze przyjdzie czas i biedni, wyzyskiwani ludzie zrobią z waszymi domami to co z willą janukowycza na Ukrainie. To powinno być zakazane prawem że robotnik tyra za 1200zł/mc i zajada się chlebem ze smalcem a wy stawiacie sobie domy za setki tysięcy. Każdy ma mieć po równo.

i
inwest.

Całkowity koszt budowy 1m2 domu to 2500- 3tys zł/1m2- a taśma deweloperska chce za to samo średnio 3 razy tyle/ nie partycypując w żadnych kosztach/- to kolejna kasta która się uwłaszcza się za friko

M
Mac

350 na ażur, to chyba ten dom 90 metrowy budowałeś...lub kupowałeś materiały na wyprzedażach czytaj niskiej, ale to niskiej jakości i np rynny będziesz musiał wymienić za Max 15 lat...

e
elektryk

Przy wycenie instalacji elektrycznej, redaktor zapomniał przypadkiem dodać jedno zero na końcu. Uwzględniając rabat od instalatora.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3