W minionych latach budownictwo mieszkaniowe przeżywało okres doskonałej
koniunktury. Od połowy minionego roku mocno wyhamowało. Czy są jakieś
pomysły na ponowne rozruszanie tej branży?- portal wnp. przepytywał podczas
Forum Nowego Przemysłu Olgierda Dziekońskiego, podsekretarza stanu w
Ministerstwie Infrastruktury.
- Budownictwo mieszkaniowe na pewno będzie wracało na ścieżkę wzrostową.
Proszę zwrócić uwagę, że na razie mówimy o problemie sprzedaży mieszkań, a
jeśli chodzi o budowanie to w 2008 roku oddano do użytku 156 tys. mieszkań,
przy 133 tys. w 2007 roku. Wobec tego powstaje pytanie - na ile ten boom był
odzwierciedleniem realnych możliwości nabywczych społeczeństwa w czasach
sprzed dekoniunktury. Developerzy sygnalizowali trudności w sprzedaży już w
połowie ubiegłego roku. To oznacza, że ten przyrost liczby mieszkań w
stosunku do realnej zdolności popytowej był być może nieco nadmierny. Kryzys
uporządkuje rynek, a na pewno wyeliminuje te ceny mieszkań, które były
oparte na przeszacowanej wartości gruntu.
A czy jest jakaś administracyjna możliwość wpłynięcia na rynek nowych
mieszkań?
- Konieczne jest zwiększenie zdolności popytowej dla mieszkań w segmencie
środkowym i niższych. Czyli to co już zaproponowaliśmy w zmianie ustawy o
pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu
premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii
gwarancyjnych. Według tych przepisów zostały zwiększone współczynniki
relacji do tzw. kosztów średnich wojewódzkich, co pozwala już realnie
traktować mieszkania z rynku deweloperskiego. W przypadku Warszawy to jest
już 7.150 zł za m kw., a taka stawka pozwala uzyskać kredyt, w którym część
oprocentowania jest refinansowana w ramach tej ustawy. Szacujemy, że
wygeneruje to ok. 19 tysięcy kredytów na te mieszkania.
W przeszłości samorządy chciały aktywniej włączyć się w rynek mieszkaniowy.
- Właśnie. Rozważamy wprowadzenie instrumentów, które mogłyby namawiać gminy
do tworzenia funduszy inwestycyjnych. W tej formule gminy wykupywałyby
mieszkania z rynku z przeznaczeniem pod wynajem. To oczywiście wymaga
pewnych zmian w przepisach, m.in w ustawie o samorządzie. Tą formułą warto
byłoby zainteresować inwestorów.
(źródło - wnp.pl)
Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?