Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Finanse firmy w czasach COVID. Nie prowadzisz działalności, odzyskaj podatek od nieruchomości [28.04.2021]

OPRAC.:
Zbigniew Biskupski
Zbigniew Biskupski
Przedsiębiorcy lub inne podmioty prowadzące działalność gospodarczą mogą ubiegać się o zwrot podatku od nieruchomości, jeżeli nieruchomość nie była wykorzystywana w prowadzonej działalności gospodarczej.
Przedsiębiorcy lub inne podmioty prowadzące działalność gospodarczą mogą ubiegać się o zwrot podatku od nieruchomości, jeżeli nieruchomość nie była wykorzystywana w prowadzonej działalności gospodarczej. Krystian Dobuszyński / Polska Press
Zgodnie z orzeczeniem Trybunału Konstytucyjnego z 24 lutego 2021 roku przedsiębiorcy lub inne podmioty prowadzące działalność gospodarczą mogą ubiegać się o zwrot podatku od nieruchomości, jeżeli nieruchomość nie była wykorzystywana w prowadzonej działalności gospodarczej. Eksperci z Aesco Group sprawdzili, co ten wyrok oznacza dla samorządowych budżetów.

Podatki od nieruchomości wykorzystywanych komercyjnie są wielokrotnie wyższe od użytkowanych w innych celach. Dotychczas całość majątku przedsiębiorstwa była opodatkowana najwyższą stawką. Wyrok Trybunału Konstytucyjnego diametralnie zmienił sytuację przedsiębiorców. O zwrot nadpłaconej daniny można ubiegać się nawet za pięć lat wstecz.

Wyrok może być wyjątkowo dotkliwy dla kieszeni samorządów, na terenie których przedsiębiorcy szczególnie ucierpieli w wyniku obostrzeń związanych z COVID-19.

Kto za to zapłaci?

Wyrok TK oznacza, że to na samorządach spoczywa obowiązek ewentualnych zwrotów. Z rozmów analityków Aesco z samorządowcami wynika, że na razie podchodzą oni do orzeczenia dwojako. Jedni z przerażeniem kalkulują możliwe straty, inni zwracają uwagę na sprzeczne i zawiłe orzecznictwo dotyczące podatków od nieruchomości i nie wierzą, że rzeczywiście przyjdzie im cokolwiek zwracać.

W 2019 roku miał miejsce finał innego sporu związanego z podatkiem od nieruchomości. Konflikt pomiędzy gminami śląskimi a kopalniami został rozstrzygnięty przez Naczelny Sąd Administracyjny, który uznał, że nie można obłożyć podatkiem od nieruchomości podziemnych wyrobisk kopalnianych. W konsekwencji gminy musiały oddać kopalniom 350 mln zł, na które złożyło się 278,7 mln zł - jak się okazało - nadpłaconego podatku plus 71,75 mln zł odsetek. To był poważny cios finansowy dla samorządów śląskich. Teraz kwoty zwrotów mogą być nieporównywalnie większe i dotyczyć gmin w całym kraju.
- PIT i podatek od nieruchomości to dwa najważniejsze źródła dochodów własnych w samorządowych budżetach. Samorządy przeznaczają je m.in. na inwestycje w miejską infrastrukturę czy dofinansowanie oświaty. Niespodziewany ubytek w podatku od nieruchomości, a nawet konieczność zwrotu już wykorzystanych środków postawi gminy i ich mieszkańców w bardzo trudnej sytuacji - komentuje Mariusz Gołaszewski, ekspert ds. finansów samorządów, prezes Aesco Group.

NEWSY DNIA. Kliknij i przeczytaj!

NEWSY DNIA. Kliknij i przeczytaj!

Czy jest o co kruszyć kopie?

9 mln zł - tyle średnio co roku otrzymuje każda gmina w ramach podatku od nieruchomości. Tak przedstawiona kwota nijak ma się jednak do pozyskiwanych kwot i konkretnych samorządów. Jak wynika z analizy Aesco Group, w 41 samorządach podatek od nieruchomości stanowi co najmniej 50 proc. udziału w dochodach własnych, a aż w 733 gminach procent udziału w dochodach własnych szacuje się powyżej 30 proc.

W 2020 roku do kas samorządów wpłynęło z tytułu podatku od nieruchomości łącznie ponad 24 mld zł, które stanowiły 10,8 proc. udziału w dochodach bieżących i aż 22,5 proc. w dochodach własnych.

W ciągu ostatnich pięciu lat 57 samorządów z tego tytułu otrzymywało co roku minimum 50 mln zł. Na szczycie tej listy są Warszawa, ze średnim dochodem z podatku w wysokości 1,2 mld zł, Kraków - 516 mln zł i Wrocław - 438 mln zł. Wśród gmin wiejskich największym beneficjentem podatku od nieruchomości jest Kleszczów, otrzymujący co roku średnio 136 mln zł.

Jak gminy będą się bronić?

- Do tej pory wiele samorządów podchodziło do kwestii podatków od nieruchomości taktycznie, co oznacza, że często decydowały się na zniesienie podatku od nieruchomości przeznaczonej na prowadzenie działalności gospodarczej. Celem było przyciągnięcie inwestorów i korzyści dla mieszkańców w postaci m.in. nowych miejsc pracy. Jednak to od indywidualnej sytuacji gminy zależało, czy decydowała się na oferowanie takich ulg dla przedsiębiorców, czy też nie. W przypadku orzeczenia TK gminy nie mają pola do manewru. Spada na nie ogromna odpowiedzialność finansowa, a to, jak z nią sobie poradzą, mało kogo obchodzi - obawia się Gołaszewski.

Samorządowcy zapowiadają, że nie ułatwią przedsiębiorcom odzyskania już zapłaconego podatku. Podatnicy, zgodnie z wyrokiem TK, mają prawo dochodzić rewizji stawek podatkowych. Wiąże się to ze złożeniem wniosku i ponownym wznowieniem postępowania. Jeśli jednak jednostka samorządu odmówi rozpatrzenia wniosku, sprawa się komplikuje. Przedsiębiorcy mają możliwość odwołania do odpowiednich instytucji, które mogą nakazać gminie rozpatrzenie wniosku. W takim przypadku samorząd wznawia postępowanie podatkowe. Zbierana jest cała dokumentacja dowodowa, przeprowadzane są kontrole, a następnie wydawane decyzje.

Biorąc pod uwagę dotychczasowe orzeczenia Naczelnego Sądu Administracyjnego i Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego można się spodziewać, że każda z prób odzyskania zapłaconego podatku od nieruchomości będzie walką o swoje racje pomiędzy przedsiębiorcami a samorządami. Dotychczasowe wyroki są bowiem bardzo różne, a obowiązujące przepisy wciąż pozostawiają miejsce na sprzeczne interpretacje. Szykuje się batalia.

NEWSY DNIA. Kliknij i przeczytaj!

NEWSY DNIA. Kliknij i przeczytaj!

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Niedziele handlowe mogą wrócić w 2024 roku

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Materiał oryginalny: Finanse firmy w czasach COVID. Nie prowadzisz działalności, odzyskaj podatek od nieruchomości [28.04.2021] - Strefa Biznesu

Wróć na poranny.pl Kurier Poranny