Dużur eksperta Porannego: Uważaj na podatek przy sprzedaży spadku

Donata Żmiejko
Uważaj na podatek przy sprzedaży spadku
Uważaj na podatek przy sprzedaży spadku sxc.hu
Podczas redakcyjnego dyżuru radca prawny Alicja Surel odpowiadała na wiele pytań Czytelników „Kuriera Porannego” - m.in. dotyczących spadku.

Krzysztof: Sześć lat temu dostałem w drodze spadku po rodzicach udział w nieruchomości. Teraz, w wyniku podziału spadku i zniesienia współwłasności nieruchomości, nabyłem pozostałe udziały w tej samej nieruchomości. Czy po uprawomocnieniu postanowienia sądu będę mógł od razu sprzedać ten dom z działką?

Co do zasady, nie ma przeszkód, aby nieruchomość nabytą w opisany przez Pana sposób sprzedać. Należy jednak pamiętać o tym, że w przypadku sprzedaży nieruchomości częściowo otrzymanej w spadku, a częściowo odkupionej lub otrzymanej w drodze darowizny od innych spadkobierców, czy też nabytej w wyniku zniesienia współwłasności przez sąd, może wystąpić konieczność zapłaty podatku dochodowego.

Czasami jest bowiem tak, że daty nabycia udziałów w nieruchomości są różne.

Ma to bardzo istotne znaczenie w przypadku sprzedaży nieruchomości, rodzi bowiem obowiązek zapłaty podatku w wysokości 19 proc. od dochodu uzyskanego z części nieruchomości nabytej przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Jeżeli jednak spadkobierca sprzedaje nieruchomość, której część w wyniku otwarcia spadku otrzymał wcześniej niż przed upływem 5 lat od daty sprzedaży, a pozostałą część nabył później (np. 3 lata przed sprzedażą), to podatek zapłaci tylko od części nieruchomości otrzymanej później.

Ponadto, jeśli sąd zasądzi obowiązek spłaty pozostałych spadkobierców, nic nie stoi na przeszkodzie, aby kwotę spłaty potraktować jako koszt nabycia, co w praktyce oznacza możliwość zapłaty podatku od różnicy pomiędzy kwotą przychodu ze sprzedaży a kosztami jego uzyskania.

Podatku tego nie należy mylić z podatkiem od spadków i darowizn, z którego, w przypadku spadkobrania czy też darowizn pomiędzy kręgiem najbliższej rodziny najczęściej jesteśmy zwolnieni - o ile oczywiście dopełnimy formalności informacyjnych na specjalnym druku SD-Z2 przed upływem 6 miesięcy od daty otrzymania spadku lub darowizny.

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3