Krzysztof: Sześć lat temu dostałem w drodze spadku po rodzicach udział w nieruchomości. Teraz, w wyniku podziału spadku i zniesienia współwłasności nieruchomości, nabyłem pozostałe udziały w tej samej nieruchomości. Czy po uprawomocnieniu postanowienia sądu będę mógł od razu sprzedać ten dom z działką?
Co do zasady, nie ma przeszkód, aby nieruchomość nabytą w opisany przez Pana sposób sprzedać. Należy jednak pamiętać o tym, że w przypadku sprzedaży nieruchomości częściowo otrzymanej w spadku, a częściowo odkupionej lub otrzymanej w drodze darowizny od innych spadkobierców, czy też nabytej w wyniku zniesienia współwłasności przez sąd, może wystąpić konieczność zapłaty podatku dochodowego.
Czasami jest bowiem tak, że daty nabycia udziałów w nieruchomości są różne.
Ma to bardzo istotne znaczenie w przypadku sprzedaży nieruchomości, rodzi bowiem obowiązek zapłaty podatku w wysokości 19 proc. od dochodu uzyskanego z części nieruchomości nabytej przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.
Jeżeli jednak spadkobierca sprzedaje nieruchomość, której część w wyniku otwarcia spadku otrzymał wcześniej niż przed upływem 5 lat od daty sprzedaży, a pozostałą część nabył później (np. 3 lata przed sprzedażą), to podatek zapłaci tylko od części nieruchomości otrzymanej później.
Ponadto, jeśli sąd zasądzi obowiązek spłaty pozostałych spadkobierców, nic nie stoi na przeszkodzie, aby kwotę spłaty potraktować jako koszt nabycia, co w praktyce oznacza możliwość zapłaty podatku od różnicy pomiędzy kwotą przychodu ze sprzedaży a kosztami jego uzyskania.
Podatku tego nie należy mylić z podatkiem od spadków i darowizn, z którego, w przypadku spadkobrania czy też darowizn pomiędzy kręgiem najbliższej rodziny najczęściej jesteśmy zwolnieni - o ile oczywiście dopełnimy formalności informacyjnych na specjalnym druku SD-Z2 przed upływem 6 miesięcy od daty otrzymania spadku lub darowizny.
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?