Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Co się sprzedaje

(opr. woj

RYNEK PIERWOTNY
Na rynku nowo wybudowanych mieszkań i domów oferowanych przez deweloperów i spółdzielnie mieszkaniowe, od 2000 roku utrzymuje się nadpodaż, zwłaszcza dużych 4-, 5 - pokojowych mieszkań i luksusowych apartamentów. Mieszkania małe: 1-, 2- ,3-pokojowe o powierzchni do 60 m kw. znajdują szybciej nabywców, zwłaszcza, gdy ich cena nie jest wygórowana. Trzeci kwartał 2002 r. przyniósł ożywienie, co należy wiązać, podobnie jak w przypadku rynku wtórnego, z potanieniem oferowanych przez banki kredytów mieszkaniowych. Ceny sprzedaży we wrześniu 2002r. w stosunku do grudnia 2001 roku były niższe średnio o 8 proc., pomimo to deweloperzy w wielu przypadkach nadal są otwarci na negocjowanie niższej ceny.
Z obserwacji rynku wynika, że czwarty kwartał 2002 roku i pierwszy 2003 będą najkorzystniejszym okresem zakupu nowo wybudowanego mieszkania lub domu, ponieważ podaż jeszcze przewyższa popyt, oprocentowanie kredytów mieszkaniowych jest w miarę przystępne (niektóre duże banki przewidują dalsze obniżki stóp ), a ceny nieruchomości osiągnęły najniższy pułap od 4 lat, podobnie jak na rynku wtórnym.

RYNEK WTÓRNY
Jeszcze pod koniec pierwszego kwartału 2002 roku liczba ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym przewyższała ponad 10 razy liczbę ofert zakupu. W ciągu drugiego i trzeciego kwartału 2002 sytuacja ta uległa zmianie - nastąpił wzrost liczby klientów zgłaszających chęć zakupu mieszkań. W większości są oni zainteresowani tzw. okazjami - obserwując nadpodaż na rynku, liczą na znaczną obniżkę cen transakcyjnych. Jednak sprzedający nie są skłonni do zaniżania cen nieruchomości.
Największym popytem cieszą się mieszkania dwupokojowe o powierzchni 40-55 m2, w dobrym standardzie i w dobrej lokalizacji, tzn. o dobrym połączeniu komunikacją miejską z centrum miasta, zwłaszcza zbudowane w systemie tradycyjnym w budynkach średniowysokich z lat 90. Podaż takich mieszkań jest jednak ograniczona. Mniejszy popyt niż jeszcze przed rokiem jest na mieszkania jednopokojowe, bowiem przy nieco tylko większym nakładzie można nabyć mieszkanie dwupokojowe, które daje zarówno większy komfort użytkowania, jak i wyższy dochód w przypadku wynajmu.
Najwięcej wystawionych do sprzedaży jest mieszkań 3-pokojowych w starym budownictwie (budynki 20-, 30-letnie ). Do najtrudniej zbywalnych należą jednak duże mieszkania 4-, 5-pokojowe, zwłaszcza zlokalizowane w wielkopłytowych osiedlach z lat 70-tych i 80-tych. Jest też ich duża podaż. Często wystawiają je na sprzedaż klienci planujący zakup segmentu lub domu do remontu zwłaszcza na przedmieściach, gdzie ceny są porównywalne lub nieznacznie tylko wyższe od dużego mieszkania.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na poranny.pl Kurier Poranny