Będzie nowy podatek: 8.01.2022? Katastralny zamiast od nieruchomości? Ile zapłaciłyby rodziny za własny dom lub mieszkanie

OPRAC.:
Zbigniew Biskupski
Zbigniew Biskupski
Liczony wciąż w groszach za metr kwadratowy mieszkania podatek od nieruchomości zastąpić może podatek katastralny -należny nawet w tysiącach złotych, bo liczony od wartości nieruchomości.
Liczony wciąż w groszach za metr kwadratowy mieszkania podatek od nieruchomości zastąpić może podatek katastralny -należny nawet w tysiącach złotych, bo liczony od wartości nieruchomości. Konrad Kozlowski/Polska Press
Udostępnij:
Kataster czyli podatek od wartości mieszkania to wciąż as w rękawie rządu na wypadek dużej dziury w budżecie. Na razie w Polsce obowiązuje wciąż podatek od nieruchomości, który płaci się od metra kwadratowego i w przypadku lokali mieszkalnych obciążenie to jest stosunkowo niewielkie, gdyby jednak zamienił go podatek katastralny - a o takiej opcji znów jest głośno - i wynosił jak np. w Niemczech 1 proc. wartości nieruchomości, właściciel 60 metrowego mieszkania w Warszawie zapłaciłby równowartość ok. 7 400 zł rocznie.

W Polsce nadal moc prawną ma podatek od nieruchomości, jednak w znacznej części europejskich krajów, jak również w Stanach Zjednoczonych, obowiązuje podatek katastralny.

Podatek katastralny w Polsce? Co może oznaczać dla sektora nieruchomości

Co jakiś czas słychać o możliwości wprowadzenia tego typu rozwiązania także nad Wisłą. Jakie byłyby konsekwencje dla sektora nieruchomości oraz inwestorów i zwykłego „Kowalskiego”? Jak wylicza serwis z nieruchomościami tabelaofert.pl, biorąc pod uwagę, iż podatek, podobnie jak u naszych zachodnich sąsiadów Niemców, wynosiłby przykładowo 1% wartości nieruchomości, właściciel 60 metrowego mieszkania w Warszawie zapłaciłby równowartość ok. 7 400 zł rocznie.

Planu nie ma, jest... monitoring!

Jak zapewnia Ministerstwo Rozwoju i Technologii obecnie nie ma takich planów, ale jednocześnie wskazuje – urzędnicy monitorują aktualną sytuację na rynku mieszkaniowym i pracują nad różnymi rozwiązaniami. Zdaniem Roberta Chojnackiego, prezesa redNet24, firmy specjalizującej się w sprzedaży mieszkań deweloperskich, ewentualny nowy podatek od nieruchomości najprawdopodobniej nie byłby typowym podatkiem katastralnym. Jednocześnie właściciele mieszkań powinni być przygotowani na pewne zmiany w niedalekiej przyszłości.

- Urzędnicy poszukują sposobu m.in. na tzw. „flipping” czyli nabywanie mieszkań w celu ich szybkiej sprzedaży po wyższej cenie, zmniejszenie spekulacji cenami najmu czy zagospodarowanie pustostanów. Oczywiście celem jest także poszukiwanie kolejnych źródeł wpływów do budżetu, szczególnie samorządów. Ewentualna, nowa forma opodatkowania na krótko spowodowałaby obniżki cen nieruchomości, na czym zapewne skorzystałyby głównie posiadające bardzo duży kapitał holdingi i przedsiębiorstwa. Z drugiej strony, w dłuższej perspektywie czasu część kapitału mogłaby odpłynąć za granicę, za sprawą inwestorów poszukujących korzystniejszych warunków do działalności - ocenia Robert Chojnacki, prezes redNet 24.

Grosze za metr kwadratowy czy tysiące złotych za lokal

Obecnie obowiązujący w Polsce podatek od nieruchomości jest naliczany według maksymalnych stawek zawartych w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych. W 2021 roku maksymalna stawka dla budynku mieszkalnego wynosi 0,85 zł za 1 mkw. nieruchomości. Zatem właściciel 60-metrowego mieszkania w naszym kraju zapłacić musi opłatę w wysokości 51,00 zł rocznie.

WARTO WIEDZIEĆ. Kliknij i przeczytaj!

Podatek katastralny różni się od podatku od nieruchomości tym, że liczony jest od wartości lokalu mieszkalnego. Na wprowadzenie rozwiązania tego typu zdecydowały się m.in. Niemcy, Wielka Brytania, Irlandia, Francja, Belgia, Hiszpania, Szwecja, Łotwa czy nasi sąsiedzi Litwini. Podatek katastralny naliczany jest inaczej w poszczególnych krajach, a jego średnia wartość waha się między 0,5 do nawet 2 procent od wartości nieruchomości. Wpływ na wysokość podatku mają często dodatkowe czynniki takie jak m.in. lokalizacja mieszkania - oczywiście im bardziej prestiżowa, tym wyższa opłata. Tak jest m.in. za naszą zachodnią granicą. W Niemczech podatek uzależniony jest od rodzaju nieruchomości oraz regionu (landu), w jakim się znajduje (maksymalna wysokości 1%). Dla porównania podatek katastralny w USA wynosi aż od 2% do 2,5% wartości rynkowej nieruchomości.

Biorąc pod uwagę dynamiczne wzrosty cen mieszkań w Polsce, ewentualne wprowadzenie podatku katastralnego uderzyłoby poważnie po kieszeniach klientów, szczególnie tych indywidualnych. Z danych serwisu z nieruchomościami tabelaofert.pl wynika, iż w ostatnich kwartałach średnie ceny nieruchomości z rynku pierwotnego, pozostających w ofercie na największych rynkach mieszkaniowych w kraju – warszawskim, trójmiejskim, wrocławskim, krakowskim, poznańskim oraz łódzkim, cechowały się tendencją wzrostową. Na koniec września 2021 roku za metr kwadratowy własnego „M” w stolicy zapłacić trzeba było 12 325 zł, co oznacza wzrost aż o 60,2% od 2017 roku.

Kataster przemodelowałby rynek nieruchomości

Zdaniem Macieja Dymkowskiego, prezesa zarządzającego tableofert.pl, ewentualne wprowadzenie zmian w podatku od nieruchomości w dłuższej perspektywie niosłoby za sobą wyraźne zmiany w sektorze nieruchomości w Polsce.
- Mimo, iż obserwujemy na rynku dynamiczny wzrost m.in. działalności profesjonalnych podmiotów zajmujących się kupnem mieszkań na wynajem, to w naszym kraju nieprzerwanie króluje własność prywatna mieszkań i domów. W przypadku wprowadzenia nad Wisłą czegoś w rodzaju podatku katastralnego, z pewnością sprawi, że duża część klientów indywidualnych nie będzie w stanie ponieść tak wysokich kosztów, a co za tym im idzie może być zmuszona sprzedać swoje nieruchomości. Po kieszeni dostaliby także najemcy, bo właściciele mieszkań szukaliby gdzieś możliwości zwrotu poniesionego podatku. Przewiduję, że moglibyśmy zaobserwować również natychmiastowy spadek zainteresowania drogimi nieruchomościami z sektora premium - mówi Maciej Dymkowski, prezes tabelaofert.pl.

W opinii ekspertów, ewentualną ochroną dla Polaków posiadających tylko jedno mieszkanie, byłoby wprowadzenie podatku katastralnego od drugiej lub trzeciej nieruchomości. By chronić najmniej zamożnych obywateli, rząd powinien wtedy rozważyć także konkretne progi podatkowe czy ulgi dla poszczególnych rodzajów nieruchomości.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na Twitterze!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na Twiterze!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polacy posiadają coraz droższe smartfony

Wideo

Materiał oryginalny: Będzie nowy podatek: 8.01.2022? Katastralny zamiast od nieruchomości? Ile zapłaciłyby rodziny za własny dom lub mieszkanie - Strefa Biznesu

Komentarze 11

Komentowanie zostało tymczasowo wyłączone.

Podaj powód zgłoszenia

P
Przemysław Świszczowski
Niech wprowadza kataster dla patodeweloperki, to oni wykupują masowo mieszkania i czekają na zysk ale na szczęście PiS nie zrobi tego dla zwykłych właścicieli mieszkających w swoich nieruchomościach
G
Gość
Zbigniewie Biskupski. Płaci Putin czy Łukaszenka a sianie fermentu??
P
Panda
Jak bede zarabiac jak Niemiec to moge placic takie podatki
G
Gość
10 grudnia, 13:24, Roman Stoszko:

A ile kaczor na wagę

Dyktatorzy nie płacą.

G
Gość
Kto wam płaci za to ciągle pieprznie o katastrze?

Juz chce się rzygać.
G
Gość
4 grudnia, 16:14, Gość:

Przecież to jest typowy fake-news!Co jakiś czas ktoś wrzuca tego typu informacje,żeby "zabełtać'.Każda opcja polityczna która odważy się to wprowadzić może pożegnać się z jakąkolwiek władzą w Polsce!

A opcje wygrana katastru nie zniesie to jest opcja każdej partii ten kataster

G
Gość
5 grudnia, 16:48, Ewelina:

Nierealne przy naszych zarobkach

Realne tylko trzeba się pozbyć mieszkanua

G
Gość
Jak wywłaszczy Polaków? Zrobić kataster 1 procentowy i 60 procent obywatel bez mieszkań. A kto je kupi oto jest pytanie
G
Gość
Już wiem jak wygrać wybory. Być przeciwko temu podatkowi
E
Ewelina
Nierealne przy naszych zarobkach
x
xxxxx
Ja w tej chwili płacę podatek od nieruchomości za komórkę o powierzchni 24 m2 dużo więcej niż za dom o powierzchni prawie 200 m2.
Przejdź na stronę główną Kurier Poranny
Dodaj ogłoszenie