Wynajem pokoi wczasowiczom może być opodatkowany jako najem prywatny, wg. zryczałtowanej stawki 8,5 proc. lub skali podatkowej ze stawkami 18 i 32 proc. Różnica pomiędzy nimi jest taka, że w przypadku stawki zryczałtowanej w rozliczeniach z fiskusem nie można uwzględniać kosztów poniesionych np. na wyposażenie pokoi – w meble czy telewizor. Takie koszty, zmniejszające podstawę opodatkowania, a więc w efekcie i podatek dochodowy, można stosować tylko w przypadku rozliczeń najmu prywatnego wg. skali podatkowej. W przypadku najmu w ramach działalności gospodarczej możliwe są dwa sposoby opodatkowania: według skali podatkowej i stawek 18 i 32 proc. lub za pomocą 19-proc. stawki liniowej. W obu przypadkach możliwe jest pomniejszanie podstawy opodatkowania za pomocą kosztów poniesionych na wyposażenie czy remont pokoi.
Fiskus musi wiedzieć o ryczałcie lub liniowym
– Należy także pamiętać, że wybierając ryczałt 8,5 proc. lub podatek liniowy, należy poinformować o tym fiskusa – przypomina Agata Szymborska-Sutton z Tax Care. – Osoby, które rozpoczynają najem w trakcie roku, muszą to zrobić do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu rozpoczęcia najmu. Jeśli zatem zaczniemy wynajmować pokoje w sierpniu, informację do skarbówki należy złożyć do 20 września (pozostali podatnicy tylko do 20 stycznia danego roku podatkowego). Osoby, które zdecydowały się na opodatkowanie w formie skali podatkowej, nie muszą informować o tym fiskusa.
Ryczałt w innym terminie
Obowiązek wpłacania zaliczki na podatek dochodowy powstaje poczynając od miesiąca, w którym dochody z najmu przekroczyły kwotę powodującą obowiązek zapłacenia podatku, tj. 3.091 zł (można je opłacać co miesiąc lub kwartalnie). Dochody z najmu opodatkowane wg. skali podatkowej lub liniowo należy dodatkowo uwzględnić w rocznym zeznaniu PIT, składanym w następnym roku podatkowym, łącząc je w przypadku najmu prywatnego z ewentualnymi innymi dochodami, np. z etatu. Przychodu z najmu prywatnego opodatkowanego zryczałtowaną, 8-5 proc. stawką nie łączy się z innymi dochodami – w takim przypadku, niezależnie od miesięcznych zaliczek, należy złożyć osobno roczny PIT-28 do końca stycznia, uwzględniający właśnie przychody z najmu.
Pięć pokoi w agroturystyce
Inaczej wygląda sytuacja przy dochodach w agroturystyce. Nie trzeba płacić podatku od dochodów uzyskanych z wynajmu pokoi gościnnych osobom przebywającym na wypoczynku, jeśli pokoje te są w budynkach mieszkalnych położonych na terenach wiejskich w gospodarstwie rolnym. Podatku nie trzeba płacić także od dochodów uzyskanych z tytułu wyżywienia tych osób. Wynajmowanych pokoi nie może być jednak więcej niż pięć.
Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?